Быстрый переезд в другую страну, особенно впервые, требует много сил и знаний. Нужно быстро собрать чемоданы (о том, что взять с собой в поездку, мы рассказывали здесь) и заранее подготовить финансовую подушку, а еще — подумать о виде на жительство, если вы планируете оставаться в новом месте надолго.
Редакторка «Большого Города» Юлиана Максимова целых три месяца пыталась получить заветную карточку турецкого ВНЖ, а теперь рассказывает, где искать квартиру в Турции, какие документы нужны для икамета и сложно ли его сейчас оформить россиянам.
Автор: Юлиана Максимова
Почему Турция
Переезд, как и у многих, случился спонтанно. В начале марта я судорожно паковала вещи в съемной квартире в Москве и покупала билеты в Грузию. Где-то с конца марта до середины июня я жила в Тбилиси, а затем мы с моим молодым человеком приняли решение поехать отдохнуть на два месяца в Стамбул.
Турция сразу нас привлекла местной кухней, колоритом и, конечно, низкими ценами. По сравнению с Тбилиси, где цены на еду, рестораны и квартиры в общем-то московские, жизнь в Стамбуле показалась значительно дешевле. Сейчас курс турецкой лиры составляет 3,27 рубля, и она постоянно падает. Недорого и вкусно поесть можно почти в любом заведении города, причем на двоих за один прием пищи у нас редко выходило больше 300 лир (около 982 рублей).
Еще одним доводом в пользу переезда стала относительная недороговизна жилья, море рядом, а также масштаб самого города (Стамбул почти в два раза больше Москвы). В результате отпуск, который должен был продлиться до конца лета, трансформировался в полноценный переезд. А так как россияне могут находиться в Турции без визы всего 60 дней, нашим следующим шагом стало получение ВНЖ.
Что дает ВНЖ в Турции
Турецкий вид на жительство дает не только возможность легально находиться на территории страны, но и ряд других преимуществ.
- Право получить гражданство Турции (с турецким паспортом можно путешествовать без визы в более чем 110 стран мира). Для этого нужно прожить на территории страны пять лет;
- Пользоваться социальными и государственными льготами;
- Бесплатно проходить лечение в медицинских центрах;
- Открыть счет в местном банке;
- Устроить ребенка в турецкую школу.
Как получить ВНЖ по аренде жилья
Сразу хочу уточнить, что в статье речь пойдет о кратковременном получении ВНЖ по аренде квартиры на год. Этот вид на жительство не предполагает трудоустройства в Турции.
Шаг 1. Снять квартиру на год
В начале поездки мы арендовали квартиру на Airbnb. Имейте в виду, что сайт Booking.com внутри Турции не работает, поэтому бронировать там жилье нужно в другой стране или через VPN.
На мой взгляд, цены на аренду жилья через эти сервисы необоснованно высокие (за крохотную студию площадью 15 квадратных метров с нас требовали 440 долларов в месяц). Если вы только переехали в Стамбул и планируете получить ВНЖ, советую снять номер в гостинице на несколько дней или пожить у знакомых, пока вы ищите квартиру на местных сайтах.
Airbnb и Booking подходят для краткосрочной аренды жилья, однако для долгосрочной перспективы стоит рассмотреть два турецких сервиса — Hepsiemlak и Sahibinden. Найти удачный вариант нам удалось только спустя две недели.
После регистрации на сайтах вы сможете писать риелторам и хозяевам квартир в личные сообщения на сервисе или в WhatsApp. Мы общались через гугл-переводчик на английском и турецком. Примерное сообщение: «Здравствуйте! Мы иностранцы, ищем квартиру для получения ВНЖ. Нужно, чтобы после заключения договора аренды хозяин помог оформить все необходимые документы у нотариуса».
Будьте готовы к тому, что квартиру с мебелью и бытовой техникой снять трудно. Чаще всего жилье на долгий срок сдается пустым, поэтому максимум, на что вы можете рассчитывать, — встроенная мебель, кухонные шкафы и сантехника. Мы искали квартиру со всеми удобствами, так как хотели избежать дополнительных расходов. Для этого в приложениях можно настроить фильтр «Eşyalı» (меблированная), но вариантов будет не так много.
Нам очень понравился район Кадыкёй, поэтому мы решили снять квартиру рядом с ним в азиатской части Стамбула. Кроме того, этот район входит в список разрешенных для получения ВНЖ. В Турции есть более тысячи закрытых районов, в которых плотность иностранного населения превышает 20 %. Если вы арендуете квартиру в этих районах, то вам откажут в ВНЖ и вы потратите деньги впустую.
Важно: отслеживать недоступные для ВНЖ районы нужно на сайте миграционной службы Турции. В октябре в список закрытых районов Стамбула добавили Авджылар, Бахчелиэвлер, Багджылар, Башакшехир, Эсенлер, Эсеньюрт, Фатих, Кючюкчекмедже, Султангази и Зейтинбурну.
В зависимости от локации и бюджета на Hepsiemlak и Sahibinden можно выбрать жилье на любой вкус и кошелек. Стоимость аренды зависит от многих факторов — расположения, наличия ремонта, этажа квартиры и самого дома. В Стамбуле много ЖК с бассейнами, тренажерными залами и прочими удобствами, за которые придется переплатить.
По своему опыту скажу, что владельцы и риелторы идут на контакт с иностранцами неохотно и в основном ждут, что вы заплатите сразу за полгода аренды или за год вперед. Либо просят найти turkish guarantor — гражданина Турции, который может поручиться за вашу платежеспособность.
Также некоторые хозяева не хотят сдавать жилье на долгий срок, потому что им придется заниматься вопросами ВНЖ и прописывать вас в своей квартире (после получения карточки икамета вам нужно будет зарегистрироваться по адресу, но никаких прав на квартиру эта прописка не дает).
Когда мы искали квартиру в июле, в среднем цены на жилье с мебелью в хорошем ЖК составляли 10−12 тысяч лир в месяц (от 32 до 40 тысяч рублей). После начала мобилизации и наплыва россиян стоимость аренды значительно поднялась, поэтому сейчас все чаще встречаются варианты от 15 тысяч лир (48 655 рублей).
Контракт обычно заключается на год, вместе с договором аренды хозяин жилья может попросить депозит — фиксированную сумму денег (в размере стоимости одного или нескольких месяцев аренды). Мы сняли квартиру недалеко от района Кадыкёй в ЖК Brooklyn Park за 12 тысяч лир в месяц, так как хозяин согласился пойти навстречу и попросил нас заплатить сразу всего за три месяца вперед.
Чтобы снять квартиру в Стамбуле, мы потратили 72 тысячи лир (233 546 рублей). Это 3 месяца аренды + комиссия риелтору, 12 тысяч лир, + два депозита по 12 тысяч лир
Стоит отметить, что депозит нельзя потратить на оплату последних месяцев проживания. Это распространенная практика в странах СНГ, но в Турции вы оплачиваете все месяцы и только после расторжения договора вам могут вернуть депозит. Ключевое слово «могут», потому что на практике депозиты тут не возвращают примерно в четырех случаях из пяти.
Шаг 2. Заверить договор аренды у нотариуса
После того как вы сняли квартиру, нужно попросить хозяина квартиры и риелтора (их присутствие обязательно) пойти вместе с вами к нотариусу. Без заверенного договора аренды квартиры вы не сможете получить ВНЖ.
Оформление контракта стоит около тысячи лир. Стоимость отличается в зависимости от вашей арендной платы. Кроме того, у нотариуса нужно перевести на турецкий язык и заверить ваш паспорт, а также другие документы, например, свидетельство о браке или рождении детей.
Мы воспользовались услугами переводчика за 500 лир и услугами нотариуса за 2 тысячи лир (в итоге за двоих вышло в районе 8 тысяч рублей). Лучше приезжать заверять документы рано утром, так как в местных центрах большие очереди, а нотариусы в Турции работают только до 17:00.
Шаг 3. Собрать документы для ВНЖ
Следующий шаг — подготовить все нужные документы для подачи заявки на ВНЖ. Их можно собрать как самостоятельно, так и через профильные агентства.
Мы по советам знакомых обратились к ассистенту по сбору документов из Bereke Group. За услуги помощника нам пришлось заплатить 440 долларов за двоих. В сумму было включено все, кроме стоимости фотографий.
Какие документы понадобятся:
- Сканы паспортов (главный лист и листы с отметками о въезде в Турцию за последние полгода);
- 4 цветных биометрических фотографии на белом фоне с каждого по образцу на икамет (в салоне нужно попросить сделать электронную и печатную версии, примерная стоимость — около 40 лир или 130 рублей);
- Скан договора аренды квартиры с адресом;
- Имена отца и матери на английском языке;
- Номер турецкого телефона (сим-карту можно купить в Turkcell);
- Выписка из банка (лучше положить на счет от 5 до 10 тысяч долларов, чтобы показать платежеспособность, но мы предоставили выписку о движении средств за последние полгода).
Помимо этого, нам сделали турецкий ИНН (его можно бесплатно получить здесь) и купили медицинскую страховку на год (стоимость такого полиса варьируется от тысячи до 3 тысяч лир, нам его оформили тут за 1 170 лир, или
3 826 рублей с каждого).
Шаг 4. Подать заявку на ВНЖ
Подать заявку на получение икамета можно онлайн на официальном сайте турецкой миграционной службы. Для этого нужно нажать на кнопку İlk Kez İkamet İzni Başvurusu Yapıyorum («Оформляю заявку на первичное получение разрешения на проживание»).
На портале есть возможность выбрать русский язык, что очень удобно, но лучше заполнять анкету на турецком и переводить с помощью гугл-переводчика, чтобы избежать багов. Полная инструкция по подаче заявки написана здесь.
Важно: Заполнить анкету на ВНЖ нужно во время вашего безвизового режима, то есть пока не закончились 60 дней с момента въезда в страну. В противном случае вам могут отказать в получении вида на жительство.
Также при самостоятельной подаче документов вам придется заплатить за саму пластиковую карточку икамета около 120 лир (394 рубля) и пошлину за ВНЖ. В 2022 году она составляет 160 лир (526 рублей) плюс сумма, которая рассчитывается в зависимости от вашего гражданства и желаемого срока нахождения в Турции.
Чтобы оплатить налог за ВНЖ, нужно прийти с распечаткой первой страницы анкеты и вашим ИНН в ближайшую налоговую (Vergi Dairesi). Ее можно найти на гугл-картах.
Шаг 5. Пройти рандеву
После заполнения анкеты вам должно прийти сообщение на турецкий номер телефона с датой и временем рандеву — собеседования в департаменте миграционной службы. Его адрес указывается на первой странице заявления (Randevu Yeri).
Мы получили сообщение спустя три дня после заполнения анкеты на ВНЖ, а само собеседование нам назначили на 11 августа. Помните, что если вы не явитесь на рандеву в назначенный день, то ваша заявка автоматически аннулируется. Также до собеседования нельзя выезжать из Турции (можно только после него, но не более чем на 15 дней).
Прийти на рандеву в департамент миграционной службы нужно со всеми оригиналами и копиями документов (распечатанная заявка, сканы паспортов и договор аренды квартиры, заверенные у нотариуса, турецкий ИНН, выписка из банка, 4 фотографии, медицинская страховка и квитанция об оплате госпошлин).
Все эти документы нужно сложить в розовую папку Dosya, другие не принимают. Купить ее можно в любом канцелярском магазине (Kırtasiye) за 3−4 лиры.
Не забудьте подготовить ответы на вопросы: почему вы приехали в Турцию, где работаете и сколько получаете в месяц. Мне дополнительно дали заполнить бланк о причинах моего нахождения в стране. Что примерно можно написать: «Я работаю удаленно, поэтому планирую пожить в Турции год, посетить Стамбул, Анталию и другие исторические города, а также изучить страну как турист. Денег достаточно, зарплата стабильная (указать в лирах)».
Затем нужно сдать отпечатки пальцев и сфотографироваться для базы миграционной службы. Встреча длится максимум полчаса. Моя была назначена после обеда, поэтому пришлось еще два часа стоять в большой очереди.
Шаг 6. Получить одобрение ВНЖ
Если с документами все в порядке, вам выдадут разрешение на временное проживание на территории Турции. Оно называется İkamet Izni Müracaat Belgesi («Свидетельство о подаче заявки»). Всегда носите этот документ с собой до получения ВНЖ.
Заявку по закону должны рассматривать максимум 90 дней (наши знакомые, которые подавали на ВНЖ в начале лета, получили карточку всего за месяц, но сейчас все очень затянулось). Срок зависит от загруженности работы миграционной службы и удаленности вашего города от Анкары. Отслеживать статус заявления можно здесь. Также вам придет сообщение по номеру телефона, который вы указывали в заявке.
Из-за большого потока иностранцев, которые приехали в Турцию летом и осенью, мой молодой человек получил одобрение ВНЖ только 15 сентября, почти через месяц после рандеву. Мне пришлось ждать до 19 октября, хотя мы подавали документы в один день. С чем это связано, непонятно.
Шаг 7. Дождаться заветной карточки
Подача документов позади — осталось получить пластиковую карточку ВНЖ из главного миграционного центра в Анкаре. Ее привезет курьер прямо на дом (по адресу, который вы указывали при заполнении онлайн-анкеты).
В день доставки икамета вам должно прийти сообщение, что ВНЖ прибыло в ближайшее почтовое отделение. Но на деле никто вам звонить заранее не будет. Курьер приедет тогда, когда ему удобно, а если вас нет дома — просто развернется и уйдет.
Икамет развозят в будни, поэтому старайтесь, чтобы кто-то из ваших знакомых находился дома и мог вовремя сообщить о приходе курьера. Если почтальон не сможет вручить карточку вам в руки, то она будет храниться на почте еще месяц (после чего ее отправят обратно в Анкару и аннулируют).
Из-за больших задержек мне пришла карточка ВНЖ только спустя три месяца после прохождения рандеву — аж 11 ноября. Причем 90-дневный срок, во время которого по закону должны рассматривать заявления, уже вышел.
Сдвинуть процесс с мертвой точки помог лишь звонок в информационный центр для иностранцев по номеру 157. На горячей линии работают русскоязычные операторы, которым можно объяснить проблему. Они вас проконсультируют и в случае чего помогут подать жалобу.
Выводы
Сложно ли сейчас россиянам получить ВНЖ в Турции
И да, и нет. Собрать пакет документов и подать на ВНЖ можно всего за несколько недель, а вот ждать одобрения заявки и получения карточки — месяцами.
«Из-за очень высокого спроса и большого количества заявок на ВНЖ Турции время их рассмотрения часто затягивается ― может достигать шести месяцев вместо трех», — рассказала «Большому Городу» вице-президент агентства недвижимости Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.
Также власти Турции начали сокращать число открытых районов, в которых иностранцы могут арендовать квартиру или купить недвижимость для получения ВНЖ.
«Например, в Стамбуле регистрация уже невозможна в более чем восьми районах. При этом те, кто получил ВНЖ до момента введения данных квот, может продлить свой статус без проблем. Это также важно учитывать на этапе планирования переезда и оформления документов», ― добавила Мариничева.
Изменились ли требования к россиянам
Требования к документам россиян на подачу ВНЖ остались прежними, однако миграционные службы стали более тщательно проверять платежеспособность иностранцев и их выписки из банков.
Кроме того, при подаче на ВНЖ начали массово спрашивать страховку от землетрясения DASK, копию тапу (свидетельство о собственности), доверенность (если квартиру сдает не хозяин) и нумаратаж, поделилась в разговоре с «БГ» директор консалтинговой компании Bereke Group Айнур Айдолда. Документы нужно запросить у собственника жилья.
Часто ли россиянам отказывают в получении ВНЖ
Только за период с августа по октябрь россияне получили ВНЖ по 4 тысячам объектам. Фактически сейчас граждане нашей страны занимают второе место по покупке или аренде недвижимости, уступая лишь англичанам и европейцам, отметил риелтор Виталий Русаков.
По словам опрошенных нами экспертов, в последнее время в Турции участились отказы россиянам в выдаче ВНЖ на основании договора аренды, но они составляют менее 1 % от общего числа заявок.
«Основные причины отказов ― неготовность документов, например, истекающий срок паспорта, недостаточность средств на банковском счете или выбор района, где иностранцам временно запрещено покупать или арендовать жилье», ― добавил Русаков.
Кроме того, в получении ВНЖ могут отказать гражданам, которые представляют угрозу для общества или нарушают законы страны, например визовый режим.
Решение можно обжаловать в суде. Иск нужно подать в течение 60 дней с момента, как вам пришло уведомление об отказе. Если суд признает его правомерным, то придется покинуть страну.
Фотографии: Личный архив героини