Замоскворечье

Пустырь на Софийской наб. скоро застроят. Кого благодарить?

Пустырь на Софийской наб. скоро застроят. Кого благодарить?

Согласно пресс-релизу Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), на заседании 19 июня 2014 г. одобрила Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) по адресам: Софийская наб., вл. 4–10, Болотная пл., вл. 14 для строительства многофункционального центра.

Проект находится в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории квартала № 345, что обусловило наложение ряда обязательств:

  • возможность размещения объектов недвижимости высотой не более 17.1 метра (не более 4 этажей)
  • общая площадь нового строительства не более 36,700 кв. м.
  • Проектом предусмотрена подземная парковка на 400 машино-мест в едином для двух земельных участков подземном пространстве.
  • Проект в качестве обременения предусматривает организацию общедоступной пешеходной улицы в центре участка, ориентированной на Водовзводную и Боровицкую башни Московского Кремля
  • по адресу Софийская наб., вл. 6, стр. 1 расположен объект культурного наследия «Товарищество «Эйнем», конец XIX в. (городская усадьба конец XVII – середина XIX вв.). Дом директора (главный дом городской усадьбы), 1-я пол. XVII – конец XIX вв.»; по адресу: Софийская наб., д. 10, стр. 4, д. 8, стр. 1 расположен объект культурного наследия «Комплекс зданий Мариинского женского училища», середина XVIII – начало XX вв. (Городская усадьба Еропкиных, Зубовых, Дурасовых)», в связи с чем на данные объекты инвестор ОАО «Каменный мост» и Департамент культурного наследия города Москвы заключили охранное обязательство собственника объекта культурного наследия. Согласно одобренному ГПЗУ, на указанном участке предусмотрено размещение новых объектов общей площадью 20,800 кв. м.

Интересно, что на прошлой неделе стартовала заявочная кампания на участие в аукционе по продаже акций ОАО «Каменный мост» и ОАО «Кремлин Сайт», находящихся в собственности ОАО «Центральная топливная компания». На торги будут выставлены 95.85% уставного капитала ОАО «Каменный мост» и 95.16% уставного капитала ОАО «Кремлин Сайт». Аукцион пройдет 24 июля 2014 года.

Напомним, что в конце 2012 г., Градостроительная земельная комиссия Москвы одобрила концепцию застройки территории в районе Софийской набережной и Болотной площади. Тогда говорилось о том, что по предварительной оценке, арендатор земельного участка за изменение экономических условий соответствующего инвестиционного проекта до начала его реализации должен перечислить в бюджет города порядка 4.5 млрд. руб. (по словам Министра правительства Москвы, руководителя департамента земельных ресурсов Владимира Ефимова). Средства, получаемые от реализации проекта, город планировал израсходовать на создание качественной транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры Москвы.

Строительство на Софийской наб., напротив Кремля, планировалось с 2005 г. Тогда говорилось, что управлять МФК, включающего апартаменты и отель будет гостиничная сеть Four Seasons. Аренда участка была оформлена на компанию «Кремлин Сайт», почти все акции которой принадлежали компании BrookeMil, которую связывали с бывшим депутатом Госдумы Ашотом Егиазаряном (заведено уголовное дело, находится за границей). В 2011 г. компания А1, инвестиционное подразделение консорциума «Альфа-групп», приобрела контрольный пакет ОАО «Кремлин Сайт» у Brookemil. Однако, после сделки представители Brookemil заявили, что произошел рейдерский захват. Суд, позднее, не удовлетворил ни один из поданных Brookemil исков, такие же решения были приняты и в апелляционной инстанции.

Тогда же говорилось о том, что Проектом, по-прежнему, занимаются компании «Кремлин Сайт» и «Каменный мост». Структуры А1 владеют «определенным количеством акций», но сами не участвуют в строительстве (по словам, Андрея Кочерова, директора управления коммуникаций компании А1). В качестве девелопера была привлечена компания DB Development, а Four Seasons, по прежнему, участвовала в проекте в качестве гостиничного оператора.

DB Development сообщала, что площадь проекта — 86 тыс. кв.м, из них 18 тыс. кв. м займет гостиница на 100 номеров, 36 тыс. кв. м — апартаменты, остальное — подземная парковка на 400 машино-мест. Общий объем инвестиций оценивался в USD300 млн., см. также http://izvestia.ru/news/539674#ixzz3744bod4Y.

И вот теперь, 24 июля, станет известен победитель Аукциона, который предполагает условие заключения соглашения об уступке прав требования по договорам займов, привлеченных «Каменным мостом» и «Кремлин сайтом» у «Центральной топливной компании». Цена уступки 1.105 млрд. руб. Информации об озвученном ранее перечислении в бюджет города порядка 4.5 млрд. руб. в последних новостях не прозвучало.

Среди других новостей от Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК): на заседании 3 июля 2014 года согласилась с прекращением реализации 3-х инвеспроектов в ЦАО и ЮЗАО. Так, например, земельный участок по адресу: Серпуховская Б. ул., вл. 46, корп. 13 (ЦАО) был предоставлен в аренду в 2006 г. для возведения жилого дома площадью 5,760 кв. м. Однако, жители района протестовали против нового строительства и неоднократно обращались в органы исполнительной власти Москвы. Договор аренды земельного участка будет расторгнут. В дальнейшем территорию используют под благоустройство и озеленение. См. также http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/1112106.html