Атлас
Войти  

Также по теме

Пусть живут

Как купить квартиру на сдачу

  • 2430


Фотография: Дмитрий «Doni» Чижов

Казалось бы — только кинь клич, и менеджеры высшего звена из крупнейших мировых корпораций уже выстроились в шумную очередь претендентов, уже отпихивают друг друга ежедневниками Montblanc в понятном желании первым внести аванс за первый и последний месяц аренды. Счастливый арендодатель покупает билет экономкласса в Куршевель. Риелтор привычно ликует. Арендатор расставляет на туалетной полочке нехитрый бритвенный скарб. Наступает гармония.

Суровая жизнь доказывает, однако, что вот так просто, что называется, с кондачка, квартиру можно сдать разве что коллеге, загадившему внутреннюю почту стонами «Сниму недорого». Для того чтобы залучить арендатора действительно достойного, из Philips или Rezidor SAS, надо потрудиться.

Сдача квартиры — такая же работа. Не всякую квартиру можно сдать в высоком смысле слова. Высокий смысл — это когда с арендатора получается слупить 40 долларов за квадратный метр общей площади и больше.

Важно помнить: две квартиры, одинаково стоящие в продаже, совсем необязательно окажутся равноценными в аренде. Простой пример из свежего номера утренней газеты. Квартира на Садовой-Триумфальной, 18/20, однокомнатная, общей площадью 43 метра, на 16-м этаже 17-этажного блочного дома, в стеклопакетах, с застекленной лоджией и приличным ремонтом, отдается за $325000. Десятью строками ниже обнаруживаем конкурентку — тоже «однушку», но уже 49-метровую, с ремонтом, потолками 3,5 метра, видеонаблюдением подъезда и территории за $340000. Адрес — Малый Казенный переулок, 16. Станция метро указана, на мой взгляд, с большим допуском — «Чистые пруды». «Курская», ей-богу, значительно ближе. Как быть? Что делать? Для этого, чтобы невзначай не выдать свои соображения за последнее слово в этом деле, я обзвонил пять контор, специализирующихся на сдаче жилья экспатам. Вердикт однозначен: брать Садовую-Триумфальную. Ни у Малого, ни у Большого Казенного, ни у других патриархальных улочек между Курским вокзалом и Бульварным кольцом нет ни малейших арендных перспектив. У иностранца губа не дура: на Садовую-Триумфальную, 18/20 (это был кооператив Союзгосцирка), частенько наведывалась даже и сама Галина Леонидовна. Сдать квартиру в этом доме можно за $1800 (если срочно) или за $2000 (если подождать денек-другой). В арендном бизнесе, утверждают маклеры, золотое правило риелтора работает безотказно: все решает location — местоположение. Иностранцы (что поумнее) делают единственное исключение — для высотки на Котельниках, но даже тут они кочевряжатся, убеждая нас, что «трешке» с видом на Кремль красная цена — две тысячи. Патриаршие, Тверская, Арбат и Остоженка с их точки зрения бесспорны.

Как ни странно, наличие охраняемой стоянки, так волнующее наших молодых менеджеров, иностранцев совсем не интересует. Они либо передвигаются «на водителе», либо ездят на метро, либо — в большинстве случаев — ходят до работы пешком. Много вы знаете западных контор, расположенных за пределами исторического центра города? Только издательские дома. Квартиру — если мы все-таки остановимся на Садовой-Триумфальной — следует сдавать со свежим евроремонтом. Список абсолютно запрещенных к размещению предметов таков: хрустальные люстры, люстры-»рогульки», бра с пластмассовой лепниной, ковры напольные и настенные, все виды сервантов, горок, стенок и т.д.

В ванной комнате не должно быть занавески — раз, самой ванны — два. У съемщика нет времени нежиться в пене: он моется (быстренько, по-деловому) в душевой кабине. Категорически запрещены выносные вешалки, калошницы и подставки под головные уборы: для всего этого существует необъятный шкаф-купе. Цветы, картины, декоративные рамочки — на свалку. Запрещен ремонт в классическом стиле — с золотисто-пунцовыми обоями и обитой малиновым дерматином входной дверью. Пол должен быть исполнен в ламинате. «Никто не оценит этот ваш старинный паркет. Цветовая гамма — белый и бежевые тона, сосновые. Дуб — уже слишком насыщенно. Возможно использование черного — придает «дизайнерский вид». Слушая агентов и осматривая варианты на сдачу, я понял, что в Москву приезжают какие-то специальные иностранцы, с весьма специфическим вкусом: за границей таких нет. Они, например, не любят, не хотят и не будут спать на кровати: для этих целей используется диван. Судя по экипировке «американской кухни» (без нее квартиру не сдашь), эти высокие тусовочные одинокие люди в свободное от тусовки и работы время много и вкусно готовят, после чего моют посуду в огромной посудомоечной машине. «Идеальная квартира должна быть обставлена целиком из IKEA», — мне было удивительно это слышать, но из арендной песни не выкинешь этих слов. Сотрудники агентств, занимающихся арендойдля иностранцев, с удовольствием консультируют будущих арендодателей — в расчете, разумеется, на то, что сдаваться квартира будет через них. Идеальную кухню можно подсмотреть на сайте www.intermark.ru — ID 44903. Чудесный пример гостиной-спальни находим под ID 15793: смущает только расположение кондиционера — прямо над изголовьем. Но говорю же вам: в таких квартирах и люди живут необычные.

Однокомнатная квартира на м. «Маяковская»: Садовая-Триумфальная, 18/20, 16-й этаж 17-этажного блочного дома, 43/21 м2, кухня 9,8 м2, стеклопакеты, застекл. лоджия 6 2, телефон, интернет, красивый подъезд, выписка до продажи. Цена — $325000 8 916 597 75 95

Инспекция: Малая Бронная. Эдуард Дорожкин досматривает Патриаршие пруды

М.Бронная, 44 В доме «Патриарх» сдается 5-комнатная квартира площадью 218 м2 на 2-м этаже. Подземный паркинг карусельного типа, бассейн, тренажерный зал, ресторан и — предел мечтаний — единственная в России снежная комната, позволяющая генерировать настоящий снег. $25000 в месяц

М.Бронная, 42/16 В аренду предлагается 3-комнатная квартира общей площадью 110 м2, комнаты — 30, 17, 20 м2, кухня — 15 м2. Санузел совм., биде, джакузи, душевая кабина. Встроенный кухонный гарнитур, посудомоечная и стиральная машины. Спальня во двор. Цена вопроса — $4500 в месяц

М.Бронная, 34 Прекрасный министерский дом, в котором никогда не продавались квартиры: старые владельцы совершенно справедливо полагают, что дальше будет только дороже. Зато на 5-м этаже квартиру можно снять. За «двушку» с икеевско-советской меблировкой (общ. пл. 66 м2) предлагают платить $3500

Престижная Рублевка дешево

Двухкомнатная квартира, пос. Барвиха, 7, 5/9П, 53,5 м2, телефон, лоджия, с/у разд., зелено, тихо, рядом озеро, развитая инфрастр., юр. свободна, $160000, «ИНКОМ», сертификат 77.0137, 363 25 55

Однокомнатная квартира, 20 мин. транспортом от м. «Молодежная», пос. Усово-Тупик, 10, 7/10П, 47,6 м2, с/у разд., лоджия, без отделки, окна — во двор, элитн. место, соснов. бор, разв. инфр., удобное трансп. сообщ., док-ты 2004 г., свободная продажа, $135000, «Миэль», 777 99 07, www.flat.miel.ru/1089470

Двухкомнатная квартира, пос. Горки-2, 34, 4/5П, 45 м2, телефон, балкон, комнаты изол., уютная кв-ра, экологически чистое, элитное место, 20 мин. транспортом от м. «Молодежная», альтерн., $150000, «ИНКОМ», сертификат 77.0137, 363 01 60

Однокомнатная квартира, пос. Сосны, 35 м2, 1/6 эт. кирп. дома, хор. сост., продаю, $160000, 8 903 682 07 14

 






Система Orphus

Ошибка в тексте?
Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter