Атлас
Войти  

Также по теме

«Жильцы новостроек вынуждены смотреть в окна соседнего дома и не видеть дневного света»

В последнее время жители нескольких новых районов Москвы и городов-спутников начали протестовать против слишком плотной застройки. Недовольны жители Красногорска, Химок, Реутова и многих других. Претензии одни и те же: многоэтажные дома строят близко друг к другу, при этом не появляется необходимая инфраструктура, дороги и общественный транспорт не выдерживают бурного роста населения. Все чаще звучит слово "гетто". Именно так выглядит вероятное будущее этих районов, по мнению экспертов. 

  • 38112
Почему города-спутники Москвы могут превратиться в гетто
Чем недовольны жители
https://www.flickr.com/photos/trolleway/

https://www.flickr.com/photos/trolleway/

Подмосковные города вроде Реутова, Химок и многих других стремительно разрастаются. На еще недавно пустовавших участках земли появляются плотно стоящие друг к другу высотные дома, чаще всего панельные. В новых районах появляются школы и детские сады — без них квартиры не продать. А вот с парковками, парками и скверами здесь наблюдаются явные проблемы.

Жители этих городов жалуются на транспортные проблемы, нехватку спортивных заведений и даже недостаточное количество хороших магазинов. В последнее время в Москве и Подмосковье жители спальных районов начали выступать против застройки. Они требуют строить не жилые дома, а инфраструктуру.

Эксперты объясняют, что строительство инфраструктуры невыгодно строительным компаниям. Они стараются использовать уже существующую инфраструктуру, часто построенную еще при СССР. Фактически многие подмосковные города созданы для того, чтобы люди могли в них переночевать, но работать, учиться, лечиться и жить они будут в Москве.

Это может, по мнению, экспертов привести в будущем к формированию гетто. Уже сейчас в новые районы вроде окраин Одинцово или Химок переезжают в основном этнические меньшинства, а также те, кого волнует в первую очередь лишь цена. Часто квартиры сдаются, например, в Люберцах очень выгодно сдавать квартиры из-за рынка «Садовод», расположенного не так далеко.

Если ситуация с инфраструктурой не улучшится, а дома начнут стареть, то более обеспеченные люди не захотят жить в этих районах. В итоге, здесь останутся те, кто не может или не хочет отсюда переехать, это и есть прямой путь к созданию гетто. Некоторые исследования подтверждают, что они уже появляются.

Михаил Алексеевский

Михаил Алексеевский

Руководитель Центра городской антропологии КБ «Стрелка»

«Бурное строительство новых микрорайонов, которое сейчас ведется практически вокруг всех крупных российских городов, в том числе, вокруг Москвы, несет определенные риски. В последние годы с развитием ипотечного кредитования основными покупателями квартир в новых микрорайонах стали не богатые люди, а представители среднего класса, для которых огромное значение имеет стоимость жилья. Чтобы предложить низкие цены и этим привлечь покупателей, девелоперы стремятся максимально экономить во время строительства, увеличивая этажность домов, очень плотно размещая их совсем рядом друг с другом, применяя самые дешевые материалы. В результате получаются густозаселенные микрорайоны с жильем достаточно низкого качества, которые в обозримой перспективе рискуют превратиться в гетто. К сожалению, мировая градостроительная практика знает немало подобных примеров.

Если говорить о столице, то одним из самых проблемных проектов в этом отношении может стать Новая Москва, которая сейчас очень интенсивно застраивается практически без системы. Потенциально она может превратиться в гигантский спальный район «на выселках» с плохой транспортной доступностью и не самой лучшей экологической ситуацией. В начале этого года мы проводили в Новой Москве исследование, направленное на выявление ожиданий местных жителей по поводу перспектив развития этой территории. И мы получили очень интересные результаты. Те изменения, которые произошли здесь за последние 3 года (с момента присоединения к Москве), оцениваются жителями скорее положительно: они считают, что повысились социальные выплаты, улучшилось качество медицинских и образовательных услуг, лучше стал работать общественный транспорт. Но при этом их ожидания по поводу будущего Новой Москвы абсолютно апокалиптические, и больше всего они боятся резкого ухудшения экологической ситуации и транспортного коллапса. Главная причина их опасений – массовое строительство многоэтажного жилья, особенно на территории, прилегающей к МКАДу. С точки зрения рынка, квартиры там – очень интересное предложение, ведь цены там сильно ниже, чем в «нормальной» Москве, а жилья строится очень много. Но с точки зрения качества городской среды, там большие проблемы, которые будут только обостряться.

Интенсивное строительство идет сейчас и в Московской области, особенно в города-спутниках. И там потенциально ситуация может показаться еще хуже, чем в Новой Москве. И аренда, и покупка квартир в Подмосковье гораздо дешевле, чем в Москве, поэтому социальный портрет людей, которые там селятся, весьма своеобразный. Скажем, именно в подмосковных городах начинают появляться кварталы, напоминающие этнические гетто. В Москве гетто сейчас появиться не могут, потому что здесь слишком высокие цены на жилье и слишком низкая мобильность населения. А вот в новых микрорайонах, которые строят в чистом поле на окраинах городов-спутников, это вполне возможно. Чтобы добиться низких цен на квартиры, девелоперы там экономят на всем, строя жилье очень низкого качества и экономя на инженерной и социальной инфраструктуре. Уровень жизненного комфорта в этих микрорайонах очень низкий, поэтому, скажем, молодые семьи с детьми стараются там не селиться, зато для этнических мигрантов, готовых терпеть бытовые неудобства, задешево покупая или снимая квартиру вскладчину, это очень привлекательный вариант. Когда мы проводили большое антропологическое исследование в Одинцово, мы сталкивались с такими прото-гетто, которые там сформировались на окраине города. Уже сейчас там неприятно находиться, а через несколько лет, когда эти дешевые некачественные дома быстро начнут ветшать, социальный климат там станет еще хуже».

Дмитрий Наринский

Дмитрий Наринский

Эксперт Высшей школы урбанистики ВШЭ

«Москва и область — это очень разные вещи в смысле управления территорией. В Москве отсутствуют самостоятельные муниципалитеты. Область все-таки представляет собой конгломерат муниципалитетов, правда у них почти отобраны права в сфере градостроительства.

Москва более монолитная. Она пытается строиться по единому генеральному плану. На новую территорию Москвы пока нет документов, но они будут разработаны.

Обыватель же видит одинаковую жилую застройку и в Москве, и в области. Сегодня Реутов, Балашиха, Химки — это очень похоже на то, что строилось последние 20 лет в Москве. Это проблема не города, а строительного лобби. Их отношение к территории сродни колонизации. Им нужно выжать максимум прибыли в короткие сроки, и что будет с этими территориями через пять, а тем более через 10 лет их не волнует: превратятся ли они в гетто или нет, можно будет до них доехать или нет.

Это тиражируется, потому что это дешево. Застройщик не вкладывается в инфраструктуру, а пользуется тем, что было сделано в конце советской эпохи. Если компании используют советские панельные серии — это вредительство и выкачивание сверхприбыли. Многие не вкладывают в развитие города или района ничего, но зарабатывают огромные деньги. Есть отдельные территории которые застраиваются по принципу выкачивая максимальных прибыли без стратегического развития территории, но кризис оздоровит ситуацию и будут появляться новые более обдуманные проекты.

Школы, детские сады строятся почти везде будь то Новая Москва или Реутов, все-таки на такое количество домов застройщики стараются построить социальные объекты, иначе жилье просто не будет покупаться. Ни для кого не секрет, что в области живут люди с московской пропиской, это молодые москвичи, которым не хватило денег на квартиру в Москве, город вытесняет их за МКАД. Москва вообще дорогой город, поэтому этот процесс естественный.

Стоит понять, что первоочередным является не жилье, а работа, поликлиника, детский сад, школа, институт, парк — инфраструктура района, а уже потом ваш жилой дом. Города рядом с Москвой обрастают 25-этажными домами, но рассчитаны на что, что люди будут ездить работать в Москву, да и прописаны будут в Москве. То есть нет города, есть десятки многоквартирных домов, куда можно приехать поспать. Город развивается, если в нем не только спят, но и работают и учатся.

Мы уже ничего не сделаем с 25-этажными домами, построенными в Балашихе. Конечно, пока дом не заселен его надо сносить, заселять людей в эти дома все-таки не стоит. В России недостаточно жёстко относятся к плохим застройщикам. Если же дом заселен с этим уже ничего не поделаешь».

 
Чем недовольны жители

Чем недовольны жители







Система Orphus

Ошибка в тексте?
Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter