Автор: Анна Соколова

Начиная с весны эксперты рынка недвижимости стали замечать снижение ставок. Это связывают с тем, что часть арендаторов решила уехать в другие города и страны. Кроме того, некоторые хозяева квартир, которые собирались продавать их, решили подождать и пока начать их сдавать. В результате предложение стало значительно превышать спрос: сейчас желающих сдать квартиру в Москве в пять раз больше, чем желающих снять. Впрочем, осенью, когда в город возвращаются студенты, ситуация обычно меняется. «Большой Город» узнал, что происходит на рынке аренды сейчас и что будет дальше.

Насколько изменились цены

По данным «Циана», в первом полугодии цена аренды однокомнатной квартиры снизилась на 12 %, двухкомнатной — на 20 %. «В июле снижение ставок прекратилось, зафиксирован минимальный рост за счет увеличения спроса: интерес с подорожавших новостроек и вторички с дорогой ипотекой частично сместился на аренду жилья», — рассказывала «РБК» эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

Заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова говорит, что значительное снижение средних цен на долгосрочную аренду пока незаметно. «Обычно при невысоком спросе коррекция стоимости происходит в индивидуальном порядке, по результатам торга», — рассказывает она. По данным компании, в июле стоимость аренды остается на уровне мая-июня — в среднем 44 тысячи рублей за однушку в старой Москве, исключая Зеленоград. Самый дешевый старомосковский вариант — 25 тысяч рублей в месяц.

Примерно так же обстоят дела и в сегменте дорогих (от 150 тысяч в месяц) квартир. В этом году, по данным Knight Frank Russia, средние ставки здесь снизились примерно на 7 %. «Традиционно самые дорогие квартиры представлены в районе Остоженки — арендовать здесь недвижимость можно в среднем за 760 тысяч рублей в месяц, а в соседних районах Хамовники и Арбат ставка предложения фиксируется на уровне 600 тысяч и 500 тысяч рублей в месяц соответственно», — рассказывает региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia Андрей Соловьев.

Как себя ведут арендодатели и наниматели

По словам Оксаны Поляковой, сейчас наниматели настаивают на дисконте от 10 %, а арендодатели стараются держать цены. Большинство очень неохотно идет на снижение арендной ставки, в среднем скидки находятся в диапазоне от 5 до 10 % в зависимости от объекта. З5 % собственников совсем не согласны делать уступки в цене.

В сегменте дорогих квартир активность арендодателей, по словам Андрея Соловьева, была довольно хорошей в январе, а потом количество заявок стало снижаться, и лишь к июню наметился небольшой рост обращений и возврат к январским показателям. В целом за полугодие число запросов на аренду дорогих квартир было на 40 % ниже, чем годом ранее.

При этом в условиях конкуренции хозяева квартир стали более лояльными. Например, около 40 % разрешают квартирантам размещение с детьми и животными, 38 % не возражают разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев, примерно 20 % готовы рассмотреть разные составы нанимателей, рассказывает Полякова. По ее опыту, при снижении спроса количество лояльных арендодателей удваивается, и, наоборот, как только спрос повышается, число толерантных уменьшается в два раза.

Что будет с ценами дальше

В августе ожидается незначительное повышение цен вслед за традиционным осенним ростом спроса. «Высокий осенний сезон на рынке аренды жилья обычно начинается во второй половине августа и длится до конца октября, хотя в прошлом году очень активный спрос наблюдался вплоть до Нового года», — рассказывает Оксана Полякова. По ее словам, повышение спроса может увеличить средние цены на 3–5 %, и на скидки арендаторы рассчитывать уже не смогут. Ранее директор «Циан.Аналитики» в интервью «Коммерсанту» прогнозировал постепенный рост цен на 10–15 % к началу осени.

В сегменте дорогих квартир объем сделок в первом полугодии был вдвое ниже, чем в тот же период прошлого года. Андрей Соловьев из Knight Frank Russia считает, что в третьем квартале можно ожидать более высокую активность, «связанную как с сезонностью, так и с постепенным возвращением российских граждан».

Пока же спрос на московские квартиры в пять раз ниже предложения, нанимателям можно выбирать нужный вариант для длительной аренды, размеренно принимать решения о найме, считает Оксана Полякова. Она говорит, что нынешнее лето — лучшее время, чтобы сменить съемное жилье на более удобный вариант, потому что выбор большой, а спрос пока невысок.

обложка: goodluz — stock.adobe.com