5 стран, где можно купить недорогую недвижимость в 2022 году

Грузия

Средняя стоимость жилья в Грузии — 135 тысяч евро. В новостройках можно найти студию площадью 30 квадратных метров по цене от 26 тысяч евро.

Что понадобится для въезда

Загранпаспорт. В середине июня Грузия отменила все ковидные ограничения для иностранных путешественников, теперь туристам не нужно предъявлять ПЦР-тесты или сертификаты о вакцинации при пересечении границы. Без визы в стране можно находиться в течение 365 дней.

Выдают ли ВНЖ за покупку недвижимости

Да. При покупке жилья от 100 тысяч долларов иностранцы получают вид на жительство — документ выдают на год с правом неоднократного продления на то время, пока недвижимость остается в собственности. Проживание в Грузии по временному ВНЖ в течение 10 лет дает право на получение гражданства.

Какие документы нужны для оформления договора

Только паспорт. Сделку можно зарегистрировать в Доме юстиции. Стоимость ускоренной процедуры — 200 лари (около 71 доллара), документы сделают в течение часа. Стандартная услуга обойдется дешевле — в 50 лари (порядка 17 долларов), оформление займет четыре дня.

Таиланд

Средняя стоимость жилья в Таиланде — 348 тысяч евро. В новостройках попадаются объекты площадью 27 квадратных метров по цене от 31 тысячи евро.

Что понадобится для въезда

Иностранные туристы могут находиться на территории страны без визы до 30 дней, на срок до 90 дней можно оформить туристическую визу. Для постоянного проживания необходимо получить ВНЖ. С 1 октября Таиланд отменит все ковидные ограничения для путешественников.

Выдают ли ВНЖ за покупку недвижимости

Да. При покупке жилья на сумму от 10 миллионов бат (порядка 300 тысяч долларов) иностранцы имеют право получить ВНЖ.

Какие документы нужны для оформления договора

В Таиланде есть две формы владения недвижимостью для иностранцев: полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Дом или квартиру иностранный путешественник может оформить в полную собственность, а землю — только в долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью двукратного продления на 30 лет. Приобретенную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, а также сдавать в аренду и получать с этого доход.

При переезде в Таиланд иностранцам необходимо оплачивать ежегодные налоги и коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте — 2–3 % от стоимости объекта.

Для приобретения жилья иностранцам нужен загранпаспорт.

Турция

Средняя стоимость жилья в Турции — 258 тысяч евро. В новостройках можно купить квартиру площадью 72 квадратных метра и стоимостью от 58 тысяч евро.

Что понадобится для въезда

Иностранные туристы могут находиться в Турции до 60 дней. Для длительного проживания придется оформить ВНЖ (основанием для получения может быть долгосрочная аренда жилья).

Выдают ли ВНЖ за покупку недвижимости

Да. При покупке жилья стоимостью 50–75 тысяч долларов иностранцы могут получить ВНЖ. Цена зависит от региона: в Стамбуле и провинции Анталия, где находятся популярные курорты, для получения вида на жительство нужно купить жилье на сумму 75 тысяч долларов. В некоторых районах Турции ВНЖ сейчас и вовсе не выдают из-за превышения квот. Например, с 1 июля власти приостановили прием заявок на ВНЖ в четырех районах Алании: Махмутларе, Кестеле, Авсалларе и Каргыджаке.

Часто иностранные клиенты покупают недвижимость в одном регионе, а арендуют и живут — в другом. Такой подход позволяет выбрать комфортный район для жизни и получать доход за сдачу жилья в аренду.

Какие документы нужны для оформления договора

• ксерокопия и оригинал ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество в Турции);
• технический паспорт (Ferdi Iskan);
• ксерокопия загранпаспорта;
• налоговый номер;
• страховой полис от землетрясения;
• копия документа с указанием марки и серийного номера счетчика;

Испания

Средняя стоимость жилья в Испании — 499 тысяч евро. Купить квартиру площадью 103 квадратных метра можно за 71 тысячу евро.

Что понадобится для въезда

Для нахождения в Испании россиянам необходимо иметь шенгенскую визу, выданную испанскими властями или любой страной Шенгенской группы.

Документы для посещения Испании:

• загранпаспорт;
• европейский сертификат о вакцинации, отрицательный результат ПЦР-теста (сданного не позднее чем за 72 часа) или тест на антиген (сданного не позднее чем за 24 часа;
• медицинская страховка.

Выдают ли ВНЖ за покупку недвижимости

Да. При покупке жилья на сумму от 500 тысяч иностранцы могут получить ВНЖ.

Какие документы нужны для оформления договора

• загранпаспорт;
• налоговый номер иностранца NIE;
• свидетельство о браке, если недвижимость приобретается на супругов.

Черногория

Средняя стоимость жилья в Черногории — 91 тысяча евро. Однокомнатная квартира в 53 квадратных метра стоит от 72 тысяч евро.

Что понадобится для въезда

Россияне могут находиться в стране без визы до 30 дней, затем придется оформить ВНЖ. Также путешественникам при посещении Черногории необходимо предоставить тест на COVID, сданный за 72 часа до вылета, либо тест на антитела, либо сертификат о вакцинации.

Выдают ли ВНЖ за покупку недвижимости

Да. Иностранцы могут получить вид на жительство при покупке одного или нескольких объектов недвижимости: квартиры, виллы, коммерческого помещения. При этом иностранцы не могут получить ВНЖ за приобретение земельного участка.

Желающие получить ВНЖ через покупку жилья должны предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, местную медицинскую страховку минимум на 40 дней и подтверждение из банка о наличии на счету 3 650 евро.

В Черногории также есть программа инвестиционного гражданства: иностранцы могут получить паспорт за инвестиции в недвижимость от 250 тысяч евро в менее развитых районах или от 450 тысяч евро в развитых районах на побережье и в Подгорице. Однако сейчас страна приостановила выдачу «золотых паспортов» россиянам.

Какие документы нужны для оформления договора о покупке

Загранпаспорт.

обложка: Luka — stock.adobe.com