В тренде апартаменты и элитное жилье: Что происходит с рынком недвижимости в Сочи

Что случилось после мобилизации

После объявления частичной мобилизации на рынке недвижимости Сочи прослеживалось несколько тенденций. Одна из основных — снижение входящих звонков по результатам рекламы. Еще один важный момент — ускорение сделок. Желающие купить или продать начали быстрее принимать решения, отмечают эксперты.

Ксения Уманцева

эксперт по инвестиционной недвижимости и инвестициям

— Сначала все замерли в ступоре. Аналогичная ситуация была и в феврале, и в пандемию. Люди просто не понимали, что делать. Но постепенно паника и ступор сошли на нет, и рынок снова ожил. Более того, начали появляться предложения, которых не было очень давно: те, кто уезжают, и кому срочно нужны деньги, сейчас активно снижают цены.

Если вспомнить историю, Сочи — это город-госпиталь, также это тупиковый город, очень безопасный во всех отношениях, поэтому рано или поздно все снова поедут сюда, как это было после пандемии. Недвижимость в Сочи всегда будет очень востребована, и сейчас хороший шанс в нее инвестировать.

«Вторичка» дешевеет, но хорошо продается «первичка»

Сейчас в Большом Сочи, по разным оценкам, продаются около 13 400–14 900 квартир и апартаментов в 110 строящихся или только что построенных комплексах разного класса. Средняя цена за квадратный метр в новостройках составляет около 330 тысяч рублей. На вторичном рынке объем предложения составляет 8 700–10 000 квартир. Стоимость «квадрата» во «вторичке» колеблется в пределах 295 тысяч рублей. Причем разброс цен, как всегда, феноменальный: от 4,5 миллиона рублей до 50,8 миллиона рублей за объект.

Юлия Шепель

эксперт по инвестиционной и элитной недвижимости

— После февраля рынок на несколько месяцев замер, но это дало толчок ипотеке от застройщиков. Государство поддерживает девелоперов, поэтому новостройки сейчас продаются очень активно. Много новых проектов появилось в экономклассе. В сентябре одна из крупных строительных компаний, которая занимается квартальной застройкой в Сочи, продала недорогих квартир на сумму около 1 миллиарда рублей. Вместе с тем мы видим беспрецедентные бонусы на готовое жилье от самых одиозных застройщиков Сочи — скидки доходят до 40 %. «Вторичка» дешевеет из-за того, что застройщики дают субсидированные ипотеки от 0,1 %, и с ними очень сложно конкурировать.

Ксения Уманцева

эксперт по инвестиционной недвижимости и инвестициям

— Сейчас можно выгодно взять квартиру в ипотеку в строящихся комплексах бизнес-класса. Условия очень привлекательные: например, со стартовым взносом в 1,5 миллиона можно найти предложения с ежемесячным платежом до 30 тысяч рублей. Цены на вторичном рынке тоже снижаются, но, правильнее сказать, они просто возвращаются к дофевральским показателям. Если вспомнить, что было полгода назад, то продавцы устанавливали цены, руководствуясь принципом «потому что я так могу». Например, один объект до 24 февраля стоил 30 миллионов рублей, а после 24 февраля начал стоить 40 миллионов. Поэтому тот спад, который мы видим сейчас, — это просто возвращение к адекватным показателям.

Элитная недвижимость снова в тренде

По данным исследования компании-оператора и застройщика «Сочи Nedvex», в сентябре суммарное число совершенных сделок купли-продажи в новостройках составило 519 единиц. Снижение спроса показал сегмент комфорткласса — минус 4,4 %, экономкласса — минус 11 %. Количество сделок с недвижимостью бизнес-класса за месяц также снизилось на 17,9 %. Вместе с тем спрос на элитную недвижимость вырос в два раза. Эксперты связывают стремительный рост с желанием сохранить капитал в условиях высокой неопределенности.

Юлия Шепель

эксперт по инвестиционной и элитной недвижимости

— Также высокий спрос на премиум-сегмент является продолжением летнего тренда: «За лето очень хороший рост показал рынок элитной недвижимости — раскупили все, что было, причем дорого. Много продаж было в комплексах, где квадратный метр переваливает за миллион. Дело в том, что середнячок „просел“ и превратился в „эконом“, „эконом“ вообще канул в Лету, ипотека встала на паузу, и, пока летом разрабатывались новые меры поддержки, очень хорошо распродалась „элитка“, — отмечает Юлия Шепель.

Апартаменты — «на коне»

Есть еще один тренд, который отмечают эксперты: люди все чаще покупают недвижимость не для жизни, а для сдачи в аренду. Отсюда интерес к апартаментам и маленьким квартирам-студиям. В августе, по данным Городского риелторского центра Сочи, спрос на такую недвижимость вырос почти на 3 % по сравнению с июлем, и продолжает расти уже полгода. Выбор в пользу апартаментов для краткосрочной аренды связан с тем, что этот продукт стал понятен для людей, и покупатели уже при подписании договора видят, какой доход будет им приносить жилплощадь.

В Сочи примерно 200 апарт-комплексов, на продажу выставлены около 5 тысяч лотов. При этом комплексы, которые вышли на рынок в последний год, распроданы примерно на 50 %. Средняя стоимость квадратного метра в апарт-комплексах находится на уровне 400–500 тысяч рублей, при этом разброс цен в массовом и премиум-сегментах колеблется от 250 тысяч до 4 миллионов рублей за «квадрат».

Цены на аренду взлетели

На рынке долгосрочной аренды недвижимости за последние полгода месячная ставка выросла почти на 80 % — с 40 тысяч до 73 тысяч рублей. Такие данные приводит федеральная база недвижимости Restate. За эти деньги можно снять просторную однокомнатную квартиру в новом доме или двухкомнатную в более старом, но в центральных районах. Однако на окраинах и в хрущевках можно найти варианты и за 30–35 тысяч рублей в месяц. Рост цен на аренду эксперты связывают и с сезонным летним колебанием, и с закрытием аэропортов на Черноморском побережье.

обложка: FollowTheFlow — stock.adobe.com