Баланс цены и качества

Выбирая жилье в Москве, легко запутаться: на рынке буквально сотни предложений, и у каждого есть свои преимущества — привлекательная цена, обустроенная инфраструктура или удобная локация. Потому оптимальным вариантом покупатели все чаще считают бизнес-класс, который, как правило, совмещает все эти характеристики. Вместе с ГК «Галс-Девелопмент» рассказываем, что такое бизнес-класс сегодня и почему его все чаще выбирают.

Что такое жилье бизнес-класса

Класс жилья, который сейчас есть у каждой новостройки, помогает покупателям ориентироваться на рынке недвижимости и находить оптимальные для себя варианты. Все новые дома делят на два сегмента: массовый , куда входят стандарт и комфорт-класс, и сегмент повышенной комфортности, в который включили бизнес-класс, премиум и элит. Чем выше класс, тем более комфортное жилье получает покупатель и, соответственно, тем дороже квадратный метр.

Четких и законодательно установленных критериев, по которым дом должен относиться к тому или иному классу, нет. Тем не менее, присваивая жилью класс, девелоперы учитывают многие характеристики: локацию и транспортную доступность, архитектурные и планировочные решения, качество строительных и отделочных материалов, наличие необходимой инфраструктуры и благоустройство территории.

Так, если в массовом сегменте обычно используются типовые проекты и бюджетные материалы, например панели и газолит, то дома бизнес-класса обязательно строятся по индивидуальным проектам и из более прочных и долговечных материалов. Как правило, при строительстве объектов такого класса применяют монолитную, кирпично-монолитную или кирпичную технологии.

Еще один характерный признак новостройки класса бизнес — оригинальное оформление мест общего пользования. В таком доме будут удобные дизайнерские входные группы и холлы с зонами ожидания, а иногда и места для работы и общественные пространства, где могут собираться жители для совместных мероприятий.

Важно и «наполнение» дома. В бизнес-классе высота потолков обычно начинается от 2,7 метра, нетиповые планировки, где покупателям предлагается больше вариантов. Отделка квартир, если она предполагается, выполняется из качественных материалов с привлечением дизайнеров.

Жилой комплекс «Адмирал» — пример такого современного жилья бизнес-класса. Двора закрыта от машин и посторонних. Попасть на территорию квартала можно только через гранд-лобби со стойкой ресепшен. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг с машино-местами увеличенных габаритов. Для хранения сезонных вещей оборудованы кладовые, что позволит высвободить полезную площадь в квартирах. Причем под них выделен весь второй этаж комплекса, так что за нужными вещами можно будет спуститься хоть в тапочках.

Каким должен быть современный бизнес-класс

Сейчас бизнес-класс вышел за пределы центральных районов. Благодаря равномерному развитию московских районов проекты бизнес-класса стали появляться и там, где раньше строили преимущественно жилье уровня комфорт. Да и покупатели все чаще обращают внимание не на адрес, а на характеристики локации — транспортную доступность, качество среды, уровень развития инфраструктуры, архитектурную концепцию проекта. И по этим параметрам жилье за пределами центра не уступает расположенному внутри ТТК.

Сразу несколько проектов бизнес-класса строится на юго-востоке Москвы, в самой амбициозной локации по масштабу и уровню проектов — кластере «Южный порт». Место переживает колоссальную трансформацию: здесь строится новое жилье, офисы, откроется еще одна станция метро — «Южный порт», будут организованы новые зеленые зоны. Набережная длиной два километра станет частью непрерывного велопешеходного маршрута и соединит район с ЗИЛом и Нагатином. На ней будут оборудованы парящая прогулочная зона, причал для яхт и катеров, амфитеатр, площадки для занятий спортом и открытый бассейн. В кластере также появится 440 тысяч квадратных метров деловой инфраструктуры и более 1 500 рабочих мест. Благодаря необычной современной архитектуре район уже успели назвать вторым «Сити».

Треть второго Сити располагается в Печатниках — это давно сложившийся район старой Москвы с хорошей транспортной доступностью. Здесь уже работает три станции метро и железнодорожная станция Московских диаметров. По границам района проходят Волгоградский проспект и Московский скоростной диаметр, так что добраться на автомобиле до центра можно примерно за 15–20 минут. Еще один вид транспорта — относительно новый для Москвы речной трамвайчик. На нем уже можно прокатиться до Коломенского парка, центра Москвы или нового района ЗИЛ. В шаговой доступности находятся Люблинский парк с прудами и исторической усадьбой и парк «Печатники». Так что локация подойдет как семьям, ценящим безопасность и повседневный комфорт, так и молодым горожанам, которым важны мобильность и разнообразие доступных развлечений.

Запросы покупателей постоянно растут, и это приводит к изменению критериев, по которым оценивается современное жилье бизнес-класса. Соревнуясь за внимание, девелоперы стараются сделать объекты более привлекательными. Уже недостаточно просто индивидуального проекта — к разработке архитектурной концепции и оформлению прилегающих территорий стараются привлекать известные архитектурные бюро. Вместо типовых детских площадок и лавочек на территории жилых комплексов появляются настоящие концептуальные парки с разнообразным наполнением и высоким процентом озеленения.

ЖК «Адмирал» отвечает всем требованиям к современному бизнес-классу. Одно из главных преимуществ комплекса — транспортная доступность. До Садового кольца на машине получится доехать за 15 минут, до ТТК — за десять минут. В пяти минутах пешком — станция метро «Печатники» БКЛ и Люблинско-Дмитровской линии.

Всего будет построено три квартала на 12 домов от 8 до 60 этажей. Сейчас возводится первый квартал на четыре корпуса — от 13 до 47 этажей. Разноэтажность создаст визуальную динамику и обеспечит максимальный доступ солнечного света во внутренний двор. Первые этажи предназначены для кафе, магазинов, бьюти-пространств, спортивных секций. Рядом появятся бизнес-центр с развитой общедоступной инфраструктурой, детский сад и школа.

Квартирография ЖК «Адмирал» спроектирована для самых разных жизненных сценариев. Есть просторные варианты до 99 квадратных метров с несколькими санузлами, мастер-спальнями, просторными лоджиями, семейные лоты с планировками на три стороны света, а есть и компактные студии от 29 квадратных метров. Во всех лотах — эргономичные планировки, где каждый сантиметр продуман до мелочей, а за счет панорамного остекления в квартире будет много света. Более 70 % лотов в квартале — видовые, с панорамами акватории Москвы-реки или парков района Печатники.

На территории квартала появятся общественные пространства и внутренний двор с благоустройством от именитого бюро Wowhaus. Главная идея оформления территории тоже перекликается с названием квартала: 5 тысяч квадратных метров займет необычный парк в морском стиле. Центральным элементом благоустройства станет двухъярусная палуба площадью 285 квадратных метров. На верхнем уровне будет расположен променад, внизу — лекторий и игровая зона с качелями и гамаками, а боковая зона будет использоваться как скалодром с винтовой лестницей и флагштоком.

Почему покупатели выбирают бизнес-класс

Интерес к новостройкам бизнес-класса эксперты рынка недвижимости заметили еще в 2024 году. Хотя ранее в структуре спроса на новое столичное жилье преобладали проекты комфорт-класса, в первом квартале спрос сместился в сторону более высокого класса и ценового сегмента. 

В 2025 году эта тенденция стала еще более заметной. В сентябре 2025 года количество сделок в бизнес-классе увеличилось на 27 %, в то время как в массовом сегменте прирост составил только 4 % по сравнению с сентябрем прошлого года. По данным агентства Ricci, по итогам III квартала 2025 года на бизнес-класс пришлось свыше 57 % всего спроса в пределах МКАД. Особенно интересовали покупателей новостройки в Восточном и Юго-Восточном округах: прирост там составил 36,8 и 30,3 % соответственно. 

Качественные проекты бизнес-класса привлекают не только покупателей, выбирающих жилье для себя, но и инвесторов. Такие проекты оказываются оптимальным вариантом для тех, кто хочет получить все преимущества современного высококачественного жилья, но при этом подходит к выбору рационально. За три года средняя цена на квартиры в Печатниках выросла на 20 %, а за последние пять лет повышение цены составило свыше 66 %.

Материал подготовлен при поддержке

Реклама. ООО Специализированный застройщик

«Галс-Шоссейная».

ИНН 7705930720. 28.11.2025.

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф