Эволюция мегаполиса: В тренде потребности человека

Специалисты Научно-исследовательского института устойчивого развития в строительстве пришли к интересному выводу. Исследование, проведенное в 2025 году, показало, что наиболее востребованными у резидентов оказались жилые кварталы, где уровень «дружественности» среды достиг отметки в 91 %. Такой подход в мировом девелопменте получил название человекоцентричности. Москвичи могут оценить плюсы нового тренда в проекте «Событие» девелопера «Донстрой».

  

 

Кварталы будущего: комфорт и забота
в каждом метре

При выборе жилого проекта горожане, как правило, руководствуются доверием к застройщику, стоимостью квартиры и дружелюбной средой, отражающей ожидания от жизни в новом доме. Для оценки потребностей владельцев недвижимости жилья современные девелоперы ввели «индекс счастья резидента». Этот показатель наиболее полно оценивает степень удовлетворенности жильцов проектом и качеством проживания в нем.

Такой подход не только позволяет создать комфортные условия для жизни, но и повысить лояльность покупателей квартир. А внимание к реализации их потребностей становится хорошим стимулом для участия в следующих проектах застройщика через рекомендации своим знакомым. Среди основных ожиданий владельцев — современная архитектура, умные технологии, парки и зоны рекреации, социальная инфраструктура, а также возможности культурного досуга. Важным условием стала и органичная интеграция зданий кварталов в существующую городскую застройку.

Девелопер «Донстрой» одним из первых в столице использовал человекоцентричный подход в «Событии» в Раменках. Это место всегда привлекало правителей и элиту страны. В XV веке здесь располагалась княжеская резиденция в селе Воробьево. В великолепном загородном дворце любил бывать Иван Грозный, где для него были организованы поистине царские условия жизни. По описанию историков, вокруг царской резиденции зеленела березовая роща, а в пруду плавали осетры и стерлядь, затем попадавшие на царский стол. В парке можно было увидеть оленей, а в реке — лебедей. Сегодня это место известно как знаменитые Воробьевы горы, где резиденты «События» могут с удовольствием провести воскресный день, насладившись живописной природой и исторической атмосферой парка.

 

Вокруг царской резиденции зеленела березовая роща, а в пруду плавали осетры и стерлядь, затем попадавшие на царский стол. В парке можно было увидеть оленей, а в реке — лебедей. Сегодня это место известно как знаменитые Воробьевы горы

 

 

В советские годы дома в Раменках предназначались для партийной, творческой
и научной элиты — ее пожелания по организации благоприятной жилой среды градостроители учли до мельчайших деталей. Квартиры в этой части города давали академикам, сотрудникам Госплана, кинематографистам и писателям.
Со временем, подчеркнув престижность района, на его территории построили посольский городок с особняками и представительствами 16 стран мира.

Сегодня, продолжая традиции прошлого, девелопер «Донстрой» реализовал в проекте «Событие» большинство пожеланий резидентов по организации максимально дружелюбной жилой среды — от изысканной архитектуры до инновационных технологий и дворов-садов в окружении живописных парков.

 

 

Архитектура проекта: футуризм, эстетика
и аристократичность 

Обычно первое знакомство с домом, где предполагается приобрести квартиру, начинается с визуальной оценки архитектурной композиции проекта и его внешней привлекательности. Учитывая историческую элитарность района Раменки, девелопер «Донстрой» применил несколько выразительных архитектурно-планировочных решений. Часть из них была реализована в Москве впервые. Особенно привлекательно выглядит четвертый квартал «События», где застройщик возвел самые высокие в столице парящие мосты — на уровне 50-го этажа, на высоте 170,59 метра над землей. Летом 2024 года эта уникальная конструкция была официально зарегистрирована в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании. Здесь жители смогут воспользоваться уютными лаунж-зонами с мобильной мебелью, качелями и всесезонными садами. А безрамные стеклянные ограждения позволят без страха насладиться панорамными видами столицы.

В то же время настоящим образцом человекоцентричного подхода стал шестой, завершающий квартал проекта. На фоне окружающей застройки его здания выделяются футуристичным стилем, оригинальной геометрией фасадов и лаконичными формами. Будущие резиденты смогут выбрать просторные квартиры площадью от 28,6 до 132,8 квадратного метра с удобными планировками, включая редкие варианты: с террасами, окнами в ванных комнатах и возможностью установки дровяного камина. Особое, ни с чем не сравнимое чувство комфорта владельцы жилья получат, поднявшись на общественные террасы на эксплуатируемой кровле. Перед ними откроется потрясающий вид на огни большого города. А для поклонников работы на свежем воздухе на террасах организуют удобные коворкинги, оснащенные всем необходимым. Особый комфорт жителям проекта обеспечат зеленые дворы-сады и собственный парк «Событие».

 

 

Зеленые и общественные пространства: благоприятная экология и здоровье резидентов

Московские дворики всегда считались особым местом, о котором упоминали на страницах своих произведений писатели советских времен. Несмотря на отсутствие качественной инфраструктуры, они являлись центром жизни всего дома. Сегодня столичные дворы изменились вместе с городом. На их территории появились развивающие детские городки, зоны для занятий спортом, а также ландшафтные зеленые участки для комфортного отдыха старшего поколения.

Чтобы установить, каким бы хотели видеть свой идеальный двор жители столицы, осенью 2025 года проектная организация October Group провела специальное исследование. В своих ответах 72 % респондентов заявили, что предпочитают двор-сад с вечнозелеными растениями, 50 % подчеркнули важность многоуровнего ландшафта, а 42 % опрошенных мечтают о декоративном водоеме и прогулочных аллеях.

 

 

«Донстрой» возвел самые высокие в столице парящие мосты — на уровне 50-го этажа, на высоте 170,59 метра над землей. Эта уникальная конструкция была зарегистрирована в Книге рекордов России как самый высокий пешеходный мост в жилом здании 

 

В «Событии» резидентам не придется тратить драгоценное время, чтобы оказаться на лоне природы: парковые дорожки начинаются буквально у порога подъезда. Для горожан уже открыты 12 гектаров зеленого парка. Для любителей утренних тренировок проложено 1,5 километра беговых дорожек, а велосипедистам будет комфортно на велодорожках протяженностью 2,7 километра. Те же, кто планирует просто прогуляться на природе под пение птиц и шелест листвы, по достоинству оценят экотропы протяженностью 1,6 километра. Пока взрослые занимаются спортом или гуляют, малыши смогут интересно и познавательно провести время на развивающих детских площадках.

 

 

Технологии и цифровая среда:
умный квартал и безопасность

Природа и технологии давно перестали быть антагонистами. Резиденты жилых проектов мечтают, чтобы в квартире все работало по одному клику, а двор-сад дарил благоприятную экологию и эмоциональное благополучие.

В своих проектах девелопер «Донстрой» активно внедряет инновационные решения, где собственная цифровая система «ДСмарт» выступает ключевым компонентом комфорта. Это интеллектуальная платформа для централизованного управления умным кварталом и квартирой. В момент передачи ключей собственник устанавливает на мобильный специальное приложение. Среди особых преимуществ можно отметить проактивное взаимодействие элементов среды с резидентом: например, при приближении к зданию система заблаговременно подготавливает лифт для доставки на нужный этаж, а входная дверь квартиры автоматически разблокируется.

Помимо этого, «ДСмарт» включает в себя целый ряд практических инструментов для повседневного использования: управление домофоном, выдачу временных пропусков гостям и курьерам, а также дистанционное управление шлагбаумом на территории парковки. Действие приложения распространяется и на общественные зоны. С его помощью резиденты смогут регулировать климат-контроль в общественных пространствах, а при коллективном согласии жильцов управлять освещением фасада здания.

Внутри квартиры система станет полноценным дирижером комфорта. Она позволит создавать персонализированные сценарии, регулируя температуру, освещение и работу бытовой техники. Это новый формат комфортной жизни, где технологии помогают человеку.

 

Среди преимуществ можно отметить проактивное взаимодействие элементов среды с резидентом: например, при приближении к зданию система заблаговременно подготавливает лифт для доставки на нужный этаж, а входная дверь квартиры автоматически разблокируется

 

 

Важной частью жизни является обеспечение безупречного уровня безопасности жильцов. На территории «События» за порядком в общественных зонах следит интеллектуальная система видеонаблюдения. Умные камеры проконтролируют все, что происходит в доме, а по просьбе резидентов управляющая компания ограничит доступ на территорию квартала нежелательным лицам и их автомобилям.

Однако, каким бы современным и удобным ни был жилой проект, комфортная жизнь резидентов не ограничивается только его территорией, в рамках человекоцентричного подхода не менее важна безупречная социальная инфраструктура. Проектируя «Событие», девелопер «Донстрой» учел и это пожелание.

 

 

Благородное окружение: интеллектуальная миля и социальная инфраструктура 

В июне специалисты «Авито Недвижимости» провели социологическое исследование среди 5 100 офисных работников. Оно показало, что 25 % респондентов хотели бы работать в соседнем со своей квартирой здании, а 81 % опрошенных заявили, что готовы тратить на дорогу не более 24 минут, чтобы добраться до рабочего места. Резидентам проекта «Событие» не придется стоять в московских пробках, рискуя опоздать в офис на важное совещание. В шаговой доступности от кварталов проекта девелопер «Донстрой» возводит два современных офисных здания: бизнес-центр и бизнес-парк «Раменки». Это ультрасовременные деловые пространства класса А, где комфортно будут себя чувствовать сотрудники штаб-квартиры или представительства крупной компании. В бизнес-парке арендаторы смогут выбрать помещение необходимого формата от 50 до 15 300 квадратных метров, а в бизнес-центре представлены ультрасовременные офисные помещения для организаций, которым важен имидж и высокий уровень комфорта сотрудников. Оба офисных здания обладают стильными футуристичными фасадами, функциональным и инновационным наполнением, а также развитой инфраструктурой.

 

Район привлекателен не только своей деловой инфраструктурой, но и расположением на его территории ведущих вузов страны. Если исторически в Раменках имели резиденции цари, вельможи и крупные чиновники, то сегодня здесь готовят элиту страны. В скором будущем студенты РАНХиГС при Президенте РФ, МГИМО и РУДН станут крупными управленцами, представляя Россию за рубежом, а в МГУ имени Ломоносова и МИРЭА обучается будущая научная элита страны. Родители многих студентов рассматривают покупку квартиры в проекте «Событие» как комфортное жилье, откуда молодым людям удобно добираться до учебных корпусов вузов «интеллектуальной мили» Москвы.

Среди жителей столицы Раменки известны как уникальное место, где история и современность переплетаются в едином культурном коде города. Настоящей жемчужиной района можно назвать легендарную киностудию «Мосфильм», где за столетие было снято более 2 500 фильмов. Сегодня музей киногородка приглашает всех желающих познакомиться с историей отечественного кинематографа, окунувшись в атмосферу съемок легендарных кинокартин.

 

 

Социологическое исследование среди 5 100 офисных работников показало, что 25 % респондентов хотели бы работать в соседнем со своей квартирой здании, а 81 % опрошенных заявили, что готовы тратить на дорогу не более 24 минут