В феврале в Нальчике прошел фестиваль городской культуры «Зимняя платформа». Местные и приезжие урбанисты, экономисты и другие эксперты представили профильные лекции для всех заинтересованных в развитии города. На музыкальную часть команда пригласила группу «Хадн дадн» и других этноартистов.

 

Все дискуссии на фестивале объединила одна тема мастер-планирования, и в ее рамках здесь представили масштабную концепцию перезапуска исторической водогрязелечебницы — одного из символов советского курорта в Кабардино-Балкарской республике. Ее разрабатывало итальянское бюро Archea Associati во главе с архитектором Марко Казамонти, который не ограничился архитектурной концепцией, а учел экономический анализ и будущее «мягкое» наполнение пространства. 

В результате он представил многофункциональный бальнеологический курорт полного цикла с санаторием, медицинским центром, акватермами и общественными пространствами для города. «Большой Город» собрал подробности проекта.

 

 

Символ Нальчика

Контекст складывается благоприятный: мировая велнес-индустрия растет быстрее глобального ВВП, а в России за последние два года число приверженцев ЗОЖ увеличилось примерно в полтора раза. Северный Кавказ в центре этого тренда: к 2030 году, по прогнозам, турпоток сюда может увеличиться почти вдвое. 

В советские годы именно Нальчик был одним из крупнейших курортов страны. По масштабам санаторной инфраструктуры он входил в четверку главных здравниц — вместе с Ялтой, Сочи и Кисловодском. Здесь отдыхали туристы из стран соцблока, а также делегации из Азии или, например, Африки. Центральным объектом была сегодняшняя заброшенная и огороженная забором водогрязелечебница — в свое время одна из самых технологичных в стране.

За последние десятилетия инфраструктура города немного устарела и сегодня уступает по уровню предложения Кавказским Минеральным Водам, на которые приходится большая часть бронирований. Идея авторов проекта — открыть символ города и вернуть ему статус крупного оздоровительного центра.

 

 

Холистический подход

По словам управляющего партнера Horovod.Space Всеволода Окина, выполнившего аналитический анализ для концепции Казамонти, подготовка проекта заняла несколько месяцев и началась с большого исследования санаторной индустрии. Команда изучала мировой опыт оздоровительных курортов, провела интервью с экспертами и отправляла тайных покупателей в санатории Кавказских Минеральных Вод, чтобы понять, как сегодня устроены отдых и лечение в подобных местах.

В результате авторы проекта сформулировали два ключевых принципа будущего курорта. Первый — холистический подход к здоровью, один из главных трендов современной велнес-индустрии. Второй — общекурортное значение пространства. Комплекс должен быть открыт не только для гостей санатория, но и для жителей Нальчика.

Исследование также показало, что сегодня люди используют курорты по-разному. Одни приезжают на короткую перезагрузку на несколько дней — ради терм, спа и гастрономии. Другие проводят здесь полноценный курс восстановления и лечения, который может длиться несколько недель. Третьи пользуются инфраструктурой курорта как частью повседневной городской жизни. Именно эти три сценария и легли в основу новой концепции территории.

 

 

Архитектура между природой и городом

Системный подход к созданию концепции, включавший в себя историческое исследование, экономическое обоснование, контекстное планирование и полевые выезды, является визитной карточкой лидера проекта — Марко Казамонти из бюро Archea Associati. По его словам, главная задача — объединить курортное наследие Нальчика с современным взглядом на архитектуру и городскую среду.

Водогрязелечебница расположена на двух уровнях: один продолжает городскую ткань, другой находится ниже и ближе к природному ландшафту. Эта особенность рельефа стала отправной точкой для архитектурного решения. Вместо одного большого здания авторы предложили разделить функции между несколькими корпусами, расположенными в парке.

Главным историческим элементом комплекса останется знаменитая колоннада водогрязелечебницы. Ее планируют сохранить в первозданном виде. Пространство перед ней превратится в городскую площадь, которая будет связана с соседним парком и станет общественным центром для жителей Нальчика.

За колоннадой начнется более камерная часть комплекса — зона санатория и спа. Здесь появятся бассейны, термальные источники разных температур и рекреация. Такое разделение позволит сформировать разные сценарии использования территории: кто-то сможет провести здесь несколько часов, а кто-то — приехать на длительный курс восстановления.

Вся территория комплекса будет пешеходной. Парковки планируют разместить под землей, используя перепад рельефа. По словам архитектора, это позволит сохранить природную среду и сделать пространство максимально комфортным для прогулок.

 

 

А что внутри

Проект предполагает создание на территории водогрязелечебницы курорта оздоровления полного цикла. Он объединит несколько функций: санаторий, медицинский центр, акватермальный комплекс, фитнес-центр, апарт-отель и общественные пространства для города.

Санаторий категории «пять звезд» рассчитан на 250 номеров и будет построен в две очереди. Он ориентирован на аудиторию состоятельных гостей, которые ищут классическое санаторное оздоровление без уклона в альтернативные медицинские практики. Медицинский блок займет отдельную часть комплекса и сможет принимать несколько сотен пациентов в день.

Рядом появится велнес-апарт-отель на 110 номеров. Такой формат рассчитан на гостей, которые приезжают в Нальчик на более длительный отдых, проходят курс процедур в санатории или используют город как отправную точку для путешествий по Кавказу.

Важной частью проекта станут и общественные пространства. На территории появятся рестораны и кафе, нарзанная галерея, шоурумы местных художников и ремесленников, детская игровая зона и гранд-лобби. По замыслу авторов концепции, эти пространства должны работать не только для гостей курорта, но и для жителей города чуть ли не в первую очередь.

 

 

Акватермы

Одним из центральных элементов проекта станет акватермальный комплекс — первый в Кабардино-Балкарии термальный центр такого масштаба. Его площадь составит около 3,5–3,8 тысячи квадратных метров.

В отличие от традиционных санаторных спа, он задуман как самостоятельное пространство отдыха, доступное не только гостям курорта, но и местным жителям. Комплекс объединит бассейны, сауны и зоны отдыха, дополняя медицинские программы более мягкими форматами восстановления через расслабление.

Комплекс станет частью центра оздоровления и сможет работать круглый год. Здесь появятся крытые и открытые бассейны, отдельные зоны для постояльцев санатория и пространства для отдыха. По замыслу авторов проекта, именно они позволяют сделать процесс оздоровления более целостным — соединяя медицинские процедуры, отдых и природную среду.

 

 

Чем этот отдых будет отличаться от других

Медицинский центр сможет принимать до нескольких сотен пациентов в день. Проект его реализации разрабатывала команда ГК «Медскан». По словам руководителя стратегического планирования компании Виталия Кулагина, задача проекта — соединить медицинскую диагностику, профилактику и восстановительные практики.

Исполнители проекта ориентируются сразу на две аудитории. Первая — более молодые гости, примерно от 25–30 лет, для которых сегодня становится все более важной тема профилактики, антистресса и продления активной жизни. Вторая — аудитория старше 35 лет, для которой, согласно исследованиям, важнее комплексное обследование организма, поиск и решение возможных проблем со здоровьем.

В центре планируют объединить несколько направлений. Это медицинские чекапы и диагностика, программы medical spa, классические санаторные процедуры, а также индивидуальные программы восстановления. Всего в комплексе предполагается более десяти различных оздоровительных программ — от коротких форматов на несколько дней до более длительных курсов.

Одной из особенностей центра должна стать расширенная инструментальная диагностика. В отличие от многих курортных клиник здесь планируют использовать серьезное медицинское оборудование, включая методы глубокой диагностики. Это позволит не только проводить восстановительные программы, но и более полно оценивать состояние здоровья человека.

Инфраструктура центра будет доступна не только гостям курорта. Часть медицинских услуг смогут использовать и жители Нальчика.

 

 

   

Мэр Нальчика Таймураз Ахохов познакомил город с урбанистикой и продолжает системно ее практиковать — в частности, в рамках проектов местного института развития «Платформа». На зимнем фестивале Ахохов и глава республики Казбек Коков обещали по возможности помогать в реализации концепции. 

Для Нальчика и Кавказа в целом это позитивный прецедент. Если проект будет реализован, водогрязелечебница снова сможет стать одним из главных символов Нальчика, но уже в новом формате. Авторы концепции предлагают не просто восстановить историческое здание, а создать вокруг него современный курортный район, где соединятся медицина, отдых и городская жизнь.

По замыслу архитекторов, историческая колоннада останется точкой притяжения жителей и входом в новое, технологичное пространство, где прошлое курорта встречается с его будущим.

   

 

Фотографии: обложка, 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 — Archea Associati, 2 — mechanik/Wikimapia