В России появилась тенденция, связанная с массовым возвратом проданных квартир бывшим владельцам. Феномен стали называть «эффектом Долиной».

«Это волна, когда продавцы, объявляя себя продавцами под влиянием, начинают требовать квартиры обратно, и суды принимают такие решения», — объясняет заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Причем бывшим владельцам часто возвращается не только проданное имущество, но и сумма денег, которую заплатил покупатель. Последний в этой ситуации остается ни с чем.

Проблема усугубляется отсутствием в законодательстве четкого определения понятия «сделка под влиянием» и перечня признаков влияния мошенников. Как отмечает Разворотнева, хотя в России не прецедентное право, суды часто ориентируются на решения своих коллег. Череда подобных мошеннических операций произошла после «дела Долиной».

История началась с того, что в 2024 году певица Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников: она перевела им свои сбережения и деньги от продажи квартиры. В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы признал сделку по продаже квартиры недействительной, создав тем самым юридический прецедент.

Покупательница Полина Лурье, отдавшая за недвижимость 112 миллионов рублей, осталась ни с чем: Долиной вернули квартиру. 28 ноября арест с недвижимости был снят. Полина Лурье, как отметил суд, «не лишена возможности предъявить требования о возмещении соответствующих убытков» к злоумышленникам.

Мошенников, участвовавших в схеме обмана Долиной, приговорили к срокам от четырех до семи лет колонии. Суд установил, что казанец Артур Каменецкий обналичивал деньги, а Анжела Цырульникова лично забирала накопления певицы. Помимо них, в деле есть еще двое обвиняемых. С осужденных взыскали штрафы и компенсации.

Позже ситуация приобрела массовый характер: уже более 3 тысяч семей стали жертвами подобных махинаций, а общий ущерб превысил 8,2 миллиарда рублей, пишет портал Inkazan.ru. Суды чаще всего становятся на сторону «обманутых» продавцов, особенно если те преклонного возраста, оставляя добросовестных покупателей без денег и жилья.

В Москве в Ксеньинском переулке даже появилась «стена Долиной»: жители столицы стали приносить к стенам ее дома тапки, мягкие игрушки и записки «на удачу». По их словам, так они пытаются обезопасить будущие сделки и «умилостивить дух удачных продаж».

Добавлено в 16:00 мск. Сервис «Яндекс Карты» убрал все панорамы части Хамовников, в том числе и Ксеньинского переулка, где находится квартира Долиной. Причины их отключения не раскрываются. Панорамы Google доступны в полном объеме, пишет агентство CNews. 

Кафе «Пушкинъ» удалило с сайта и из соцсетей информацию о выступлении Долиной в новогоднюю ночь. Решение последовало после того, как кафе столкнулось с резкой критикой в социальных сетях и блогах. В расписании новогодней ночи, опубликованном на сайте ресторана, с 21:45 до 22:15 и затем с 22:20 до 22:50 указано выступление цыган.

Ситуация получила резонанс и среди звезд. Певица Слава записала ироничное видеообращение к Долиной, «поблагодарив» коллегу за то, что теперь не может продать собственные квартиры. По словам артистки, потенциальные покупатели ее имущества прямо говорили, что опасаются риска, ведь история с Долиной показала, что даже честный покупатель может остаться ни с чем.

Позднее «схема Долиной» распространилась и на автомобили, пишет газета «Известия». В 2025 году суммарное число мошеннических операций с транспортными средствами россиян увеличилось на 40 % по сравнению с показателем за предыдущий год. Одним из драйверов роста выступили массовые расторжения сделок с автомобилями по «схеме Долиной».

В «Википедии» появилась страница об «эффекте Долиной», на которой рассказывается о мошеннической схеме с привлечением продавцов пенсионного возраста. «Схема получила распространение осенью 2025 года и вызвала в России снижение уровня доверия к продавцам вторичной недвижимости (особенно к лицам пожилого возраста) из-за опасений покупателей остаться и без квартиры, и без денег из-за отсутствия должной защиты интересов добросовестных приобретателей со стороны государства. Во многих случаях процедура проведения сделок купли-продажи усложнилась из-за попыток покупателей обезопасить себя посредством включения в договоры новых пунктов, приглашения на сделки родственников и проведения дополнительных проверок», — говорится в статье. 

Принять новое решение по квартире Ларисы Долиной призвал глава думского комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов. По его мнению, добросовестный покупатель не должен нести на себе риски чужого обмана. «Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением этого подхода с нормами Гражданского кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю», ― отметил Гаврилов.

Сама же Лариса Долина заявила, что требования вернуть квартиру Полине Лурье в соцсетях распространяют проплаченные боты. По словам артистки, недоброжелатели намеренно запустили платных ботов: именно они оставляют агрессивные комментарии, разгоняют «отмену» в соцсетях и даже пытаются срывать концерты.