В конце июля элитный комплекс Mantera, который находится на федеральной территории «Сириус» в Сочи, получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Самый дорогой в стране курортный комплекс, в котором средняя стоимость квадратного метра достигает 3,7 миллиона рублей, построили за три года, уложившись в заявленные сроки. При этом у Mantera были все шансы не только потерять права на земельный участок, но и получить запрет на строительство. «Большой Город» узнал, каким получился комплекс, сколько стоят самые скромные апартаменты, кто их покупает и как Mantera удалось избежать сноса. 

Автор: Анастасия Ткач

 

Ввод в эксплуатацию

Mantera — комплекс курортной недвижимости класса делюкс, который находится в самом сердце федеральной территории «Сириус» на первой линии моря, в непосредственной близости от олимпийских объектов. Так, стадион «Фишт» и Олимпийский парк отделяет от комплекса только дорога, а чтобы добраться до ближайшего пляжа, нужно пройти не более 50 метров.

Комплекс Mantera объединяет частные резиденции Mantera Seaview Residence с панорамными видами на море и горы и пятизвездочный отель Mantera Supreme Seaside с конференц-центром на 1 300 человек. Строительство комплекса началось в 2021 году и завершилось летом 2024-го — в заявленные сроки, даже несмотря на судебные разбирательства. Общий объем инвестиций в проект составил не менее 25 миллиардов рублей. 

В конце июля объектам комплекса выдали заключение о соответствии требованиям проектной декларации и разрешение на введение в эксплуатацию. Сейчас в резиденциях завершаются технические работы. Выдача ключей запланирована на конец 2024 года — после этого собственники смогут заехать в апартаменты. Открытие пятизвездочного отеля планируется в ноябре 2024 года. 

 

 

Цена вопроса

Mantera Seaview Residence — самый дорогой комплекс курортной недвижимости в стране. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе составляет 3,7 миллиона рублей и в ближайшее время может вырасти из-за того, что объект уже введен в эксплуатацию. На старте продаж стоимость квадратного метра составляла 1,5 миллиона рублей. Еще один ценовой рекорд Mantera побила, когда заключила самую крупную арендную сделку на рынке недвижимости в России и сдала один из своих пентхаусов за 3 миллиона рублей в сутки. В общем арендатор заплатил 33 миллиона рублей, в пентхаусе он проведет новогодние каникулы 2025 года. 

В Mantera Seaview Residence к продаже представлены студии, резиденции с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы. Стоимость «квадрата» в пентхаусе колеблется в районе 4,1–4,6 миллиона: в апреле 2024 года один из пентхаусов Mantera продавался за 945 миллионов рублей. За эти деньги можно было приобрести апартаменты площадью 212 «квадратов» с тремя спальнями, кухней-гостиной, двумя гардеробными, тремя санузлами и большой террасой.

На данный момент в комплексе продано 58 % лотов, это 6 тысяч квадратных метров. В реализации осталось около 5 тысяч «квадратов». Минимальная цена, за которую сегодня можно приобрести апартаменты в комплексе — 184 миллиона рублей. Это студия площадью 52 «квадрата». Самый дорогой лот — резиденция с тремя спальнями и балконами в каждой комнате; 140 «квадратов» на восьмом этаже с видом на море и горы обойдутся в 548 миллионов рублей.

 

 

Пятизвездочные сервисы

Помимо квадратных метров, собственники резиденций получают полный доступ ко всей велнес-инфраструктуре комплекса — это более 20 объектов для отдыха на 6 гектарах приватной территории: пять ресторанов авторской кухни, шесть баров, многофункциональное спа с тренажерным залом, детский клуб. Особое внимание в Mantera уделили бассейнам: здесь их 11, из которых восемь — с естественной морской водой, поступающей с 65-метровой глубины. Около 3 гектаров территории занимает субтропический парк с деревьями, кустарниками, душистыми травами и зонами отдыха.

Архитектурным обликом и благоустройством комплекса занималось московское архитектурное бюро Megabudka. За дизайн интерьеров отвечало краснодарское дизайн-бюро AA Partners. Все резиденции предлагаются с отделкой под ключ. Внутренняя отделка включает натуральные природные материалы — мрамор и паркет. Меблируются апартаменты по дополнительному запросу.

Также владельцам апартаментов доступны пятизвездочные сервисы отеля Mantera Supreme: служба размещения, рум-сервис, управление доходностью, служба нянь, охраняемая территория. Valet-менеджер припаркует и в назначенное время подаст к выходу авто, комфорт-менеджер позаботится о фруктах, проконтролирует уборку, выгуляет собаку, консьерж-сервис забронирует яхту, закажет билеты и позаботится о доставке. 

 

 

Портрет покупателя

Самые популярные лоты в Mantera — семейные резиденции площадью от 80 до 140 квадратных метров. Подавляющее большинство покупателей — это люди, состоящие в браке, у которых есть дети. В основном резиденции приобретают мужчины, ведущие активный образ жизни, любящие путешествия. Поэтому в комплексе предусмотрена велнес-инфраструктура.

 

 

   

ЕЛЕНА КАБЕШЕВА

заместитель генерального директора, коммерческий директор девелопера FIVE (Mantera — один из проектов девелопера)

   

— Интересно, что в этом году портрет покупателя пополнили криптоинвесторы. У них спросом пользуются лоты с двумя и тремя спальнями, с видами на Черное море. Помимо криптоинвесторов, недвижимость в Mantera Seaview Residence покупают представители сфер строительства, добывающей отрасли, гостиничного и ресторанного сектора, услуг для бизнеса, ИТ. По географии покупателей в тройке лидеров — Москва (31 %), Сочи (16 %) и Новосибирск (13 %). Преимущественно резиденции покупают для собственного проживания — 65 %, для инвестиций — 35 %. При этом 80 % берут для себя, 20 % — для детей и передачи по наследству.

Подавляющее большинство покупателей — частные лица, но при этом есть и компании. Последние приобретают резиденции как инвестиционный актив, а также для обеспечения комфортного отдыха топ-менеджеров. Есть три причины, почему юридическим лицам интересны наши резиденции: во-первых, высокобюджетная недвижимость — ликвидный актив; во-вторых, компании могут вернуть НДС; в-третьих, если они выбирают пакет из нескольких лотов, покупка осуществляется по специальной стоимости.

 

 

Дело Mantera

Комплекс Mantera связывают с бывшим губернатором Краснодарского края и экс-министром сельского хозяйства Александром Ткачевым. Комплекс входит в экосистему проектов управляющей компании Mantera, которая является фактическим владельцем знаковых туристических объектов в Краснодарском крае: горнолыжного курорта «Красная Поляна», игорной зоны «Красная Поляна», парка развлечений «Сочи-парк», винодельни «Шато де Талю», а также адлерского форелеводческого хозяйства и более 20 ресторанов, среди которых сочинские «Морской» и «Дельфин и русалка».

В начале 2023 года в Арбитражном суде Краснодарского края начались разбирательства по делу Mantera. Администрация федеральной территории «Сириус» и Генпрокуратура России подали иск к застройщику комплекса с требованием расторгнуть сделку об аренде земли, а также отменить регистрацию участка в Едином государственном реестре недвижимости. Подробно о сути дела мы рассказывали. В марте 2023 года суд признал договор аренды земельного участка под Mantera недействительным. Однако строительство и финансирование проекта продолжились в штатном режиме. 

Хеппи-энд

В апреле 2023 года образовательный фонд «Талант и успех», которому принадлежит подавляющее большинство объектов олимпийской и гостиничной инфраструктуры в Имеретинской низменности и который фактически диктует политику федеральной территории «Сириус», стал владельцем 26%-ной доли в уставном капитале застройщика Mantera. Фонду передали 60 апартаментов. Урбан-виллы, которые изначально должны были продаваться, передали администрации «Сириуса». Сейчас там обустроили общественный досуговый центр и планируют к запуску поликлинику.

Также в ведение администрации передали ландшафтный парк «Музыкальный сад». Это общественное пространство на территории 5 гектаров со спортивными и детскими площадками, амфитеатрами, панорамными качелями, беговыми и велодорожками. Парк открылся в начале июня. Строительство общественного парка и перепрофилирование урбан-вилл было одним из условий «Сириуса» для продолжения строительства Mantera. 

 

 

Тенденции рынка

О том, как новость о введении комплекса Mantera в эксплуатацию повлияла на рынок недвижимости в Сочи и как премиум-сегмент чувствует себя сегодня, мы поговорили с экспертом по инвестиционной и элитной недвижимости Юлией Шепель.

   

ЮЛИЯ ШЕПЕЛЬ

эксперт по инвестиционной и элитной недвижимости

   

— Элитная недвижимость — это лучшая инвестиция, которая всегда будет пользоваться спросом и в Сочи, и во всем мире. Сегодня Сочи по стоимости квадратного метра — одна из мировых столиц недвижимости. Этот регион не подчиняется общероссийским тенденциям рынка. 

Введение в эксплуатацию такого комплекса, как Mantera, разумеется, должно положительно повлиять на тенденции развития рынка элитной недвижимости на юге. Mantera — комплекс резонансный. На момент, когда начались судебные разбирательства, в нем уже было продано большое количество лотов. И если бы комплекс пустили под снос, это не только затронуло бы интересы многих влиятельных людей, но еще и сильно бы ударило по рынку. 

Такая ситуация могла бы создать неприятный прецедент, что твою недвижимость могут прийти и отобрать в любой момент. Люди должны понимать, что их частная собственность неприкосновенна. Мне, как эксперту, было интересно наблюдать, как решится этот спор титанов. Mantera выстояла. Все выдохнули — значит, можно инвестировать дальше.

 

Фотографии: Mantera Residence