В Сириусе закрылся отель «Имеретинский» и отбирают землю у «Мантеры». Что происходит?

В начале февраля в Сириусе (Сочи) прекратил работу гостиничный комплекс «Имеретинский» — крупнейший отель на федеральной территории. Сайт комплекса не работает, новые брони, в том числе через операторов, не принимаются, чат-бот гостиницы сообщает о прекращении деятельности ГК «Имеретинский». Гостиничный комплекс, ранее принадлежавший структурам Олега Дерипаски, по суду был обращен в собственность Российской Федерации — полномочия собственника на данный момент осуществляет федеральная территория «Сириус». Одновременно с этим в Арбитражном суде Краснодарского края решается вопрос о расторжении сделки об аренде земли на еще одном участке федеральной территории — речь о строящемся элитном комплексе «Мантера», который связан с экс-губернатором Кубани Александром Ткачевым. «Большой Город» рассказывает о ситуации.

Что случилось?

«Имеретинский» — это бывшая олимпийская деревня, в которой во время Олимпиады в Сочи в 2014-м проживали спортсмены и которую после Олимпийских игр перепрофилировали в отель и апартаменты. В «Имеретинский» входят четырехзвездочный отель на Морском бульваре и комплекс апартаментов, разделенных на четыре кластера: «Парковый», «Заповедный», «Морской» и «Прибрежный», часть из которых находится на первой береговой линии. Это крупнейший гостиничный комплекс и в Сириусе, и в Сочи: в номерном фонде около 2 700 номеров, здесь одновременно могут проживать до 7 тысяч туристов. 31 января «Имеретинский» прекратил свою работу: сообщения с такой информацией начал выдавать чат-бот комплекса, на сайте появилась заглушка с ироничной анимацией и текстом «Сайт временно не работает», отель перестал быть доступен для бронирования, туристам и арендаторам апартаментов стали приходить сообщения об отмене бронирований. При этом какого-то единого сообщения или пресс-релиза от управляющей компании с подробной информацией о происходящем не появилось ни 31 января, ни по сей день.

Долгосрочные отношения

По данным Ассоциации туроператоров, крупные федеральные туроператоры не планировали заезды в «Имеретинский» после 30 января — о судебном производстве по объекту было известно еще осенью, и к концу года стало очевидно, что у отеля появится новая управляющая компания. Однако на сегодняшний день в ГК «Имеретинский» продолжают жить и индивидуальные туристы, и долгосрочные арендаторы. Более того, многие из них сообщают, что отель продолжал бронировать номера на весну и лето, брал предоплату и продлевал договоры на оказание услуг долгосрочного размещения за несколько дней до своего закрытия и не предупреждал о возможных проблемах и изменениях.

«Мы приезжаем в Имеретинку с 2016-го, бываем здесь по нескольку раз в год, а с 2020-го начали арендовать апартаменты на долгий срок. Мы ездим наездами, живем в Москве. В апреле 2023-го должен был закончиться договор аренды. Неделю назад, в 20-х числах января, я написала в „Имеретинку“ с вопросом продления договора еще на год. Договор продлили, прислали подтверждение брони, оплата при заселении. Но 26 января пришло сообщение по вотсапу о том, что с 31.01.2023 „Имеретинский“ завершает свою деятельность и вынужден отменить бронирование. 30 января пришло еще одно сообщение, что „Имеретинский“ прекращает обслуживание номеров и ключ будет заблокирован согласно последнему дню бронирования. Мы оплачивали апартаменты каждый месяц, на месяц вперед. Сейчас оплачен февраль, по идее, 25 февраля мы должны были заплатить за март. Также с 2020 года у нас обеспечительный платеж 60 тысяч рублей. Непонятно, вернут ли нам деньги. Дозвониться в отель нельзя. Понять, что с нашим номером, тоже. В апартаментах вещи, самокаты и велосипеды. В феврале прилетим, попробуем зайти в номер, все собрать и отправить в Москву», — рассказывает Елена.

Неприятный сюрприз

В чате «Имеретинского» в телеграме, численность и посещаемость которого выросла в разы за последние дни, сотни сообщений от растерянных туристов и арендаторов. Пишут о том, что по номерам ходят какие-то люди, требуют собирать вещи и съезжать до конца февраля. Что у некоторых размагнитились и не работают ключ-карты. Что на территории отключили освещение, убрали охрану, открыли калитки и сняли шлагбаумы на парковках. Арендаторы также опасаются, что в апартаментах отключат воду, свет и Wi-Fi. Вопросы у всех схожи: «Что происходит?», «Вернут ли деньги?», «Что будет дальше?».

Некоторые туристы узнали о том, что их бронь аннулирована и отель не работает, уже по факту — приехав на отдых. Виталий и Елена много лет ездят на зимовку в «Имеретинку». Нынешнюю поездку забронировали почти год назад, в апреле, оплатили предоплату 120 тысяч рублей, но по приезде увидели на дверях ресепшена табличку «Служба приема и размещения закрыта на неопределенный срок». О том, что комплекс прекратил свою деятельность, их никто не предупреждал. «Мы с мужем очень много работаем, всегда заняты, у нас маленький ребенок. В поездку собирались ночью, и о том, что что-то происходит, мы узнали из паблика только 1 февраля по дороге в аэропорт. Мы были в таком шоке, что решили не отменять перелет, приехать и разобраться на месте. В итоге нас ждал неработающий ресепшен. С помощью знакомых мы заселились в апартаменты в Парковом квартале — сняли у собственника. Заселились всего на неделю, так как стоимость в три раза выше, чем мы бронировали изначально у „Имеретинского“», — рассказывают супруги.

«Где деньги?»

Будут ли туристам и арендаторам возвращаться предоплаты и обеспечительные платежи — неизвестно. Судя по сообщениям в чате, некоторым удалось вернуть деньги по чарджбэку (процедура оспаривания платежа по банковской карте. — Прим. ред.). Ни управляющая компания, ни ООО «РогСибАл», которой ранее принадлежал комплекс, не дает никаких разъяснений.

2 февраля на сайте администрации федеральной территории «Сириус» появились ответы на часто задаваемые вопросы по ситуации вокруг «Имеретинского», среди них вопрос о возврате денег. Вот что на этот счет отвечает «Сириус»: «Требовать возврата денежных средств от ООО „РогСибАл“. Решение суда о том, что гостиничный комплекс должен быть передан в собственность Российской Федерации, было принято еще в сентябре 2022 года. Компания подала апелляцию, однако не уведомила о текущем положении своих клиентов. Более того, даже после рассмотрения спора судом апелляционной инстанции и вступления решения в законную силу в декабре 2022 года компания продолжала осуществлять бронирование, в том числе долгосрочное, и взимание платы с людей. В соответствии с российским законодательством компания должна возместить средства, если услуга не оказана».

Единственные, кого, кажется, не затронула сложившаяся ситуация, — это собственники апартаментов. По сообщению администрации Сириуса, смена собственника комплекса никак не распространяется на помещения, находящиеся в собственности других физических и юридических лиц. Впрочем, в последние дни популярные сайты объявлений наводнили массовые сообщения о продаже апартаментов «от собственника» по бросовым ценам. Но это «фонари» — типичная уловка сочинских риелторов, чтобы заманить клиентов на встречу, — стоимость квадратного метра, как и прежде, держится в пределах миллиона рублей, и реальных предложений о продаже апартаментов нет.

Что стало с сотрудниками?

Закрытие комплекса отразилось и на сотрудниках: всего в «Имеретинском» работало около 700 человек, из них 620 уволили. Сообщения противоречивые. Так, «Ъ-Кубань», цитируя бывших работников «Имеретинского», пишет, что все увольнения были в рамках Трудового кодекса: «Нам заранее выплатили тройной оклад. К этому нас готовили морально. Сириус обещал, что придет новая организация, с которой мы все подпишем трудовой договор. Но, к сожалению, в последний момент в Сириусе решили этого не делать. Готовится совещание с представителями Сириуса, но никто никаких гарантий не дает. Все ищут новую работу». Краснодарский новостной портал 93.ru сообщает, что сотрудников отеля об увольнении заранее не предупреждали и просто поставили перед фактом, что с 1 февраля они больше не работают.

Впрочем, персонал «Имеретинского» до последнего исполнял свои обязанности. «Я долгосрочник, история моя такая же, как у всех. Но есть одна деталь, которую я бы хотела предать огласке. Хочется сказать огромное спасибо персоналу, который сделал все, что было в их силах и позаботился о своих гостях. Никого не бросили, не выгнали на улицу и до последнего дня выполняли свою работу. 30-го числа, в предпоследний рабочий день, пришли убраться в номере. А 31-го числа, в последний рабочий день вместо того, чтобы паковать свои вещи и уходить, обошли всех жильцов и раздали сменные полотенца и постельное белье, чтобы мы могли сами его поменять. Сотрудники ресепшена тоже работали до последнего дня и терпеливо отвечали на те вопросы, на которые могли ответить. Никто не знает, что будет дальше, но эти люди — пример того, как нужно выполнять свою работу», — делится Анастасия.

С чего все началось?

В июле 2022 года администрация федеральной территории «Сириус» обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «РогСибАл» о расторжении договоров аренды 30 земельных участков общей площадью свыше 13,8 гектара, на которых в том числе находится ГК «Имеретинский» и Имеретинский грузовой порт, и возвращении их федеральной территории. Основанием для расторжения договоров аренды стало невыполнение условия о создании в порту яхтенной марины и использование земли не по назначению.

Как следует из материалов дела, инвестор, ООО «Порт Сочи Имеретинский», получил в аренду 30 земельных участков в рамках реализации федеральной программы строительства олимпийских объектов. Программа также предусматривала создание береговой инфраструктуры, причалов и технологическое оборудование грузового морского порта с дальнейшим перепрофилированием его в яхтенную марину. В 2015 году ООО «Порт Сочи Имеретинский» присоединилось к ООО «РогСибАл» (один из проектов Олега Дерипаски), к которому перешли и арендные права на данные участки.

Компания «РогСибАл» построила к Олимпиаде 2 700 апартаментов для проживания спортсменов. Сейчас это ГК «Имеретинский», оператором которого является ООО «Имеретинская Ривьера». Как отмечается в решении суда, в итоге яхтенный порт построен не был, возведенные строения оформлены в собственность арендатора и вовлечены в оборот, некоторые земельные участки сдаются для размещения временных торговых точек.

9 сентября 2022 года суд удовлетворил иск федеральной территории. Суд также вынес решение об аресте всего недвижимого имущества «РогСибАла», включая гостиничный комплекс «Имеретинский» и пристань для яхт. В тот же день заместитель генпрокурора России обратился в Хамовнический районный суд Москвы с иском об обращении имущества в собственность Российской Федерации. 15 сентября суд удовлетворил иск прокурора.

Ранее Арбитражный суд удовлетворил иск администрации федеральной территории к ООО «Имеретинская Ривьера» и расторг договоры аренды в отношении 14 земельных участков общей площадью 5,2 гектра. В 2020 году в том же суде удовлетворили требования Росимущества к ООО «Имеретинская Ривьера» о расторжении договоров аренды пяти земельных участков общей площадью 29 гектаров также в связи с их использованием не по назначению.

Что дальше?

Сейчас в ГК «Имеретинский» проводятся мероприятия по смене собственника. Так как по суду собственником отеля стала Российская Федерация, то полномочия собственника осуществляет федеральная территория «Сириус». Первостепенная задача на этом этапе — пройти все процедуры приемки и перерегистрации. Проблема в том, что в собственность федеральной территории перешло недвижимое имущество — земля и здания на ней, а вот движимое — все содержимое номеров и территории — по-прежнему принадлежит ООО «РогСибАл», и по идее, оно имеет право его забрать. На парковках уже демонтировали шлагбаумы, поступают сообщения о том, что на территории комплекса выкапывают деревья и могут разобрать бассейны.

«Такие действия УК могут привести к разрушению инфраструктуры. Администрация федеральной территории фиксирует подобные случаи. Оценка законности данных действий будет дана компетентными органами», — комментирует ситуацию пресс-служба «Сириуса». Вечером 2 февраля у комплекса появились сотрудники Росгвардии, по их словам, они патрулируют территорию и следят, чтобы из зданий не вывозилось имущество. О том, что будет с комплексом дальше, ходят самые противоречивые версии: от пессимистичной «все снесут» до оптимистичной «все оставят как было и снова откроют к лету». Наверное, истина где-то посередине.

Неясной остается и судьба Имеретинского порта, который за последние пару лет превратился в одну из главных точек притяжения в Сириусе. Здесь находится много заведений, в том числе популярные Surf Coffee и Karma. Что будет с ними — вопрос: по решению суда, все самовольные постройки (а все постройки в Имеретинском порту — такие) необходимо снести. Сейчас прорабатываются альтернативные места для размещения кафе и ресторанов, но, учитывая дефицит земли в Сириусе, найти достойную замену будет непросто.

«Мантера»

На фоне истории с «Имеретинским» тревожным звоночком прозвучала новость о том, что землю забирают еще у одного комплекса на федеральной территории, на этот раз строящегося. 24 января администрация Сириуса и Генпрокуратура России подали иск в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием расторгнуть сделку об аренде земли, заключенную с ООО «Сочи-Парк пять плюс» (которое связывают с бывшим губернатором Краснодарского края Александром Ткачевым), а также отменить регистрацию участка в Едином государственном реестре недвижимости. Причины требований не уточняются. Прокуратура также ходатайствовала об аресте участка, но суд отказал, однако запретил любые регистрационные действия с ним, а также регистрацию прав в отношении расположенных там объектов недвижимости.

Спорная земля находится на Олимпийском проспекте на первой береговой линии, площадь — 104 тысячи квадратов, кадастровая стоимость — 2,5 миллиарда рублей. Сейчас на этом участке ведется строительство жилого комплекса делюкс-класса Mantera Seaview Residence. Комплекс, состоящий из 319 резиденций, пентхаусов с террасами, двухэтажных вилл и отелем на 400 номеров с инфинити-бассейном, планируют достроить во втором квартале 2024 года. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 1,5 миллиона рублей, при этом в Mantera раскуплена почти половина площадей — 46 % апартаментов.

Что будет с участком и уже построенными на нем зданиями — неясно. В пресс-службе «Сочи-Парк пять плюс» не уточняют причины судебного разбирательства, но отметили, что строительство идет в штатном режиме. Пресс-служба администрации федеральной территории «Сириус» пока не комментирует ситуацию.

Ранее «Большой Город» рассказывал о резонансном «деле фермеров» в Сочи: «Краснополянская косметика», «Мацеста чай», «Ферма Экзархо» проиграли суды и теперь обязаны вернуть земли государству. Причина все та же — нецелевое использование.

обложка: «Имеретинский»