Я/Мы фермеры Сочи: У «Фермы Экзархо» и «Мацеста чай» отнимают земли

Нецелевое использование

Генпрокуратура РФ обратилась с иском в суд об изъятии 538 гектаров земель в Хостинском районе Сочи. Ведомство утверждает, что участки были переданы в аренду АО «Мацестинский чай», а общество, в свою очередь, передало их третьим лицам, которые использовали земли по нецелевому назначению.

АО «Мацестинский чай» является правопреемником Мацестинского чайного совхоза имени В. И. Ленина — крупнейшего сельхозпредприятия отрасли советских времен. Как отмечается в исковом заявлении, по распоряжению Росимущества в 2005 году «Мацестинскому чаю» были предоставлены в аренду на 49 лет 73 земельных участка, на территории которых произрастали многолетние насаждения, в том числе чайные плантации. На арендатора возлагались обязанности по целевому использованию участков.

Однако Генпрокуратура считает, что предприятие не имело возможности освоить эти земли в полном объеме. В августе 2022 года специалисты Россельхознадзора установили, что площадь земельных участков, на которых произрастают чайные кусты, составляет всего 26 гектаров. Позже, как утверждается в исковом заявлении, «Мацестинский чай» переуступил права аренды в пользу третьих лиц, которые якобы не занимались сельхозпроизводством. Некоторые участки наполовину заросли сорняками, где-то выявлены очаги амброзии, на одном из участков обнаружили незарегистрированный объект капитального строительства.

«Претензии были начиная с 2007 года. Сначала были проверки со стороны Россельхознадзора. Последствия и результаты этих проверок были признаны судом недействительными, все претензии со стороны администрации города Сочи тоже остались без удовлетворения — они требовали расторгнуть долгосрочные договоры аренды. Теперь же они решили зайти через иск от Генеральной прокуратуры и потребовали уже не просто расторгнуть договоры, а признать ничтожными, недействительными сделки по причине их мнимости. Мнимая сделка — это та сделка, при которой сторона, ее подписавшая, не имела намерения исполнять условия, прописанные в договоре. В нашем случае это означает, что мы якобы не выращиваем чай на этих землях», — рассказывает генеральный директор АО «Мацестинский чай» Виктор Панкеев.

Недействительная аренда

Еще один предмет спора — признание договоров аренды недействительными из-за неправомерности передачи их из федеральной собственности в муниципальную. В 2005 году «Мацестинский чай» получил земли от федерального Росимущества. В 2008 году после постановления Правительства РФ земли были переданы в муниципальную собственность. В 2010-м администрация Сочи инициировала подписание доп. соглашений к договорам аренды, изменив только арендодателя и повысив арендную плату в 2,5 раза. Остальные условия остались прежними.

«Мы считаем, что нарушений при оформлении договоров допущено не было. Предприятия стали жертвами бюрократической неразберихи, чудовищной ошибки, которую можно было бы решить без судебных процессов. Однако единственным решением проблемы Генпрокуратура РФ видит изъятие участков у всех сельскохозяйственных предприятий Сочи. Нам нет разницы, какому ведомству платить арендную плату — федералам, муниципалам или еще кому-то», — поясняет Ирина Новикова, пресс-секретарь АО «Мацестинский чай».

«Мацестинский чай»

АО «Мацестинский чай» входит в группу компаний «Мацеста чай». Это самое крупное чаеводческое предприятие страны. «Мацеста чай» самостоятельно выращивает чай, перерабатывает чайный лист на собственной фабрике, фасует и реализует готовый продукт. Двадцать лет назад «Мацеста чай» приняла запущенные, поросшие лесом плантации и за эти годы вложила в производство более 10 миллионов долларов. Компании принадлежит 170 гектаров чайных плантаций, из них 100 гектаров — это восстановленные плантации, с которых собирают чай, а 70 гектаров — это старые советские посадки, которые возвращают в оборот. Восстановление плантаций — процесс небыстрый: сначала нужно под корень срезать всю растительность, включая чайные кусты, затем год за годом формировать шпалеры. Собирать урожай с таких участков можно только через шесть-семь лет.

В 2006 году компания построила за свой счет фабрику с дорогим японским и немецким высокотехнологичным оборудованием, организовала полный производственный цикл и начала выпускать чай под брендами «Мацеста чай» и «Краснодарский чай». В компании на постоянной основе работают 67 человек, в основном жители нескольких местных сел, в сезон количество работников возрастает до 200. В прошлом году «Мацеста чай» выплатила налогов на сумму более 50 миллионов рублей, а в этом собрала рекордный для себя урожай — 240 тонн чайного листа.

Как крупнейший производитель российского чая оказался в ситуации, когда его обвиняют в нецелевом использовании земель сельхозназначения, руководство «Мацеста чай» не понимает. В случае, если суд удовлетворит иск, чайную фабрику придется утилизировать, а оборудование — продать. Учитывая уникальность отрасли и то, что это единственная подобная фабрика в стране, продать оборудование будет практически невозможно. В своем обращении к СМИ компания расценивает иск как «рейдерский захват сельскохозяйственных земельных участков, циничное уничтожение уникальных производственных объектов и ликвидацию чайных плантаций».

«Ферма Экзархо»

Среди ответчиков по иску — Инга Экзархо, основательница и владелица агротуристического комплекса «Ферма Экзархо». Свой участок площадью около 10 гектаров она арендует с 2013 года. «В 2013 году мы на абсолютно законных условиях получили переуступку прав аренды земли на 49 лет у АО „Мацестинский чай“. Я обратилась с просьбой к обществу, предоставила свой бизнес-план, рассказала, какое хозяйство хочу видеть. Руководство компании долго рассматривало мою просьбу и, наконец, решило дать мне землю для ведения хозяйства — ту, которую они посчитали нецелесообразной для чаеводческой деятельности. Мы заключили договор, зарегистрировали его в Регистрационной палате, получили гербовую государственную печать о том, что наш договор вступает в силу, и с того момента начали строить наше фермерское хозяйство. О нецелевом использовании земель говорить не приходится. Потому что любая комиссия, кто бы ни пришел, они увидят, чем мы занимаемся. Хотя к нам никто с проверками не приходил. Ко мне, как к руководителю фермы, никто не подходил. Ни о чем не беседовал, не говорил, не запрашивалось никаких документов. То есть абсолютно никакого тщательного прокурорского расследования не было», — рассказывает Инга Экзархо.

С момента аренды участка фермеры начали облагораживать землю, а производство натуральных сыров и выращивание овощей и зелени начали в 2015 году. За это время было высажено 2 400 фруктовых деревьев, 2 тысячи кустов малины и ежевики, поставлено 550 квадратных метров теплиц, где выращивают овощи, зелень, травы и лимоны. Фермерское хозяйство насчитывает около 200 голов коров и коз, 40 лошадей, в том числе элитных пород, 200 кур коллекционных редких пород. Каждый месяц ферма производит 350 килограммов натуральных сыров, в том числе твердые сорта и сорта с благородной плесенью, а также около 500 литров молочной и кисломолочной продукции. Вся продукция зарегистрирована в ГИС «Меркурий». На ферме постоянно работают 15 человек, сама ферма и ее продукция неоднократно становились победителями профильных конкурсов и премий.

Среди претензий Генпрокуратуры к «Ферме Экзархо» — строительство на участке шести нежилых объектов. Речь идет о хозяйственных постройках — одноэтажных строениях для ведения сельскохозяйственной деятельности: теплицы, сыроварни, загоны, конноспортивный клуб. «Получается, если суд удовлетворит иск, то я должна буду в течение 30 дней все демонтировать. Я должна буду собственноручно заняться каким-то безумием — уничтожить все то, что создавалось с такими трудом, любовью и трепетом в течение десяти лет. Все то, на что были потрачены все деньги моей семьи, время, силы, знания, опыт. На сегодняшний день мы являемся визитной карточкой Сочи. Об этом говорят не только гости и жители города, но и та же администрация, которая все время отправляет к нам всех своих гостей», — говорит Инга.

Срочное дело

Сам иск был подан в суд 6 октября, но ферме вручили повестку 11 октября. Первое заседание суда должно было состояться 14 октября, но его перенесли на 19 октября из-за того, что многие ответчики даже не были в курсе того, что начались разбирательства. «Вечером 11-го числа участковый мне вручает иск, а 14-го числа я должна уже быть в суде и защищаться. Мне предоставили всего два дня на сбор всех документов. Почему такая спешка, почему такая неразборчивость, почему не было тщательной прокурорской проверки, почему такое неуважение к бизнесу?» — задается вопросами Инга Экзархо.

«При беседе с прокурором я услышала, что идет чистка, что они должны выявить всех недобропорядочных пользователей. Но на вопрос, почему я в этом списке, он мне не дал ответа. Почему меня запихивают в один котел с теми людьми, которые действительно заслуживают какого-то разбирательства? Моя задача — чтобы на моем предприятии было все хорошо. Чтобы люди, которые приезжают, получали самые яркие и запоминающиеся впечатления. Я должна следить за здоровьем своих животных, за состоянием сада, за состоянием теплиц, чтобы не было каких-то технических неполадок, чтобы люди работали на своих местах. Понимаете, о чем я говорю? Я должна обеспечивать работу своей фермы и думать исключительно о созидании. А в результате я получаю иск, в котором какая-то безумная история вандализма», — говорит Инга Экзархо.

Общественная поддержка

Стремительное развитие событий не может не вызывать вопросы, как и количество ответчиков — их в иске 74, причем как физические, так и юридические лица. Предыдущее подобное дело ОАО «Адлерский чай», в котором также рассматривалось нецелевое использование сельхозземель, суд рассмотрел за четыре заседания и удовлетворил иск, обязав всех арендаторов вернуть земли. В том деле был 141 ответчик, среди которых крупный бренд натуральной косметики «Краснополянская косметика», буйволиная ферма, фруктовый сад. Тогда представители Генпрокуратуры уже после судебного решения признали, что косметическая компания и другие фермеры являются добросовестными арендаторами, и пообещали, что помогут с перезаключением новых договоров аренды. Однако только на словах.

Ранее аналогичные предписания вернуть земли уже получили чаеводческие хозяйства «Солохаульский чай» и «Хоста чай», а также горная ферма и сыроварня «Волино». Все участки находятся в разных местах, таким образом, ситуация с возвратом земель затронула почти всех сельхозпроизводителей Сочи. Чтобы привлечь внимание к проблеме и придать максимальную огласку этой истории, локальное медиа SCAPP запустило в соцсетях акцию #ЯМыФермерыСочи. Под исходным постом сотни комментариев, в соцсетях — сотни постов с поддержкой ферм и хозяйств. На Change.org запустили петицию, адресованную министру сельского хозяйства Дмитрию Патрушеву с требованием остановить уничтожение уникальных объектов Сочи, на момент написания материала ее подписали 4 024 человека.

«Мы вступили на жуткий путь, который ведет в суд. Мы вынуждены были взять адвокатов, мы написали письма всем первым лицам нашей страны в надежде на то, что это ужасное недоразумение будет прекращено. Очень надеюсь, что наше руководство ну ни в коей мере не допустит уничтожения сельхозпроизводителей, уникальных рекреационных объектов, которые создаются с большим трудом очень редкими энтузиастами своего дела. По большому счету людей, которые с такой любовью относятся к земле, к тому, что они делают, — единицы. Это как бриллианты, которые надо беречь, а получается, что с ними сейчас обращаются как с грецкими орехами», — говорит Инга Экзархо.

Пожалуй, единственное, чем сейчас можно помочь фермерам, попавшим в трудную ситуацию, — это подписать петицию и рассказать о ситуации в соцсетях, чтобы придать проблеме необходимый общественный резонанс. И конечно, поехать на плантации и посетить фермы. Чем там заниматься и что привезти на память, мы рассказывали здесь.

обложка: «Ферма Экзархо»