Покупка квартиры часто проходит при участии риелтора, но можно заняться вопросом и самостоятельно. Причем неважно, хотите вы приобрести «вторичку» или купить квартиру в новостройке. В любом случае, чтобы избежать сюрпризов, стоит действовать по заранее намеченному плану и знать, на что обратить внимание во время сделки. Планом действий в чек-листе делится m2.ru.

Как выбрать жилье

1. Выберите подходящий район. Возможно, вам нужно быстро добираться до работы или наоборот, вы хотите жить в спальном районе, подальше от центра города. 

2. Учитывайте рейтинг экологичности жилого комплекса. Чем он выше, тем меньше влияние технологических факторов и тем больше «зеленых» объектов поблизости — прудов или парков.

3. Определитесь с планировкой и площадью. Детям и пожилым родственникам может потребоваться отдельная комната. А если важно наличие просторной кухни-гостиной, стоит купить квартиру с готовой европланировкой.

Как проверить квартиру

1. Выберите застройщика — посмотрите документы о новостройке и учредительные документы компании.

2. Лично участвуйте в просмотре квартиры, чтобы убедиться, что она соответствует описанию и вашим пожеланиям. Ездить каждый раз необязательно — просмотр можно провести через сервис 3D-туров или онлайн.

3.Проверьте юридическую чистоту квартиры — нет ли на ней обременений или не претендуют ли на долю родственники продавца.

Что влияет на стоимость

— Весной и осенью цены на недвижимость, как правило, выше, чем в зимний и летний сезоны.

— Просторный лофт в жилом комплексе бизнес-класса будет дороже, чем уютная двушка в спальном районе.

— В первичке верхние этажи могут стоить дороже, а во вторичке, наоборот, дешевле.

— Квартира в строящемся доме обойдется в меньшую сумму, чем в уже сданном.

— Дизайнерский ремонт повышает стоимость недвижимости. Квартиру без отделки покупать выгоднее.

СОВЕТ: сэкономить при покупке квартиры можно с помощью льготных программ по ипотеке. Это может быть военная ипотека, сниженный процент по кредиту или первый ипотечный взнос за счет материнского капитала. Для предварительного расчёта выплат воспользуйтесь калькулятором ипотеки.

Не забудьте про налоговый вычет — при покупке квартиры можно вернуть до 650 000 рублей.

Что учитывать при заключении сделки купли-продажи

1. Сделки на первичном рынке безопаснее с эксроу-счетом: покупатель кладет деньги на специальный счет, а застройщик забирает их оттуда только когда передаст покупателю ключи от квартиры.

2. Сделки непосредственно с продавцом могут потребовать участия нотариуса. Возможно, доли в недвижимости распределены между несколькими владельцами. Каждого придется указать в договоре купли-продажи.

Совет: если в числе владельцев квартиры супруг продавца, его тоже нужно указать в договоре купли-продажи. А если владелец ребенок, то понадобится разрешение органов опеки на проведение сделки.

3. Альтернативные сделки подойдут, когда нет спешки. В этом случае сделок на самом деле несколько — каждая из сторон может продавать квартиру, чтобы сразу использовать полученную сумму для покупки другой. Процесс может занять время.

4. Договор купли-продажи часто оформляют в два этапа. Сначала вносят аванс за квартиру — это отражают в предварительном договоре. Затем происходит передача прав собственности на недвижимость — для этого необходим основной договор.

5. Электронные сделки позволяют оформить все документы в режиме онлайн. Такая услуга есть в крупных сервисах по подбору недвижимости — в этом случае чистоту сделки также могут проверять юристы. Это позволяет сделать покупку квартиры еще безопаснее.

 

Новость предоставлена

Реклама. ООО «ЭКОСИСТЕМА НЕДВИЖИМОСТИ М2». ИНН 7707430681.