Автор: Михаил Вербицкий

За два месяца — с 25 апреля по 25 июня — число заявок на ипотеку в «Сбере» выросло почти вдвое. Аналитики утверждают, что тренд на шоковую реакцию рынка недвижимости в феврале 2022 года преодолен, поэтому интерес к ипотеке будет расти.

«Большой Город» разобрался, что сейчас происходит на ипотечном рынке, какое жилье наиболее популярно у россиян и какие тренды стоит ожидать до конца года.

Почему россияне снова берут кредиты

В 2021 году в России построили 93 миллиона квадратных метров жилья — плюс 13 % к предыдущему году. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, это рекорд за всю российскую историю. К 2030 году ввод жилья в стране должен вырасти до 120 миллионов квадратных метров в год.

Однако к началу второго квартала 2022 года спрос на новостройки стремительно сократился на фоне политических и экономических кризисов. ЦБ отмечал, что в мае российские банки предоставили заемщикам ипотечные жилищные кредиты на 140 миллиардов рублей — это на 13,6 % меньше апреля 2022-го и в три раза меньше мая 2021-го.

После введения льготных программ и последовательного снижения ключевой ставки ЦБ рынок недвижимости и ипотеки начал оживать, рассказывает Дмитрий Ракута, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости. «Ипотека стала доступна на всех сегментах недвижимости. Исходя из этого спрос стал расти, появились интересные предложения от застройщиков по субсидированным программам. Увеличилось количество запросов на ипотеку, число сделок», — отмечает он.

В конце мая ЦБ в третий раз после резкого февральского скачка снизил ключевую ставку. «Завершив май с почти двукратным падением прибыли, девелоперы взяли ипотечную ставку в свои руки, и в маркетинговых кампаниях появились цифры 5 %, 1,99 % и даже 0,99 % годовых. Несмотря на низкие ставки, интерес покупателей к ипотеке был невысок, и тогда встал вопрос о втором сдерживающем факторе — лимите кредита. Теперь стало возможно в одном договоре долевого участия (ДДУ) сочетать две ипотеки — субсидированную на 12 миллионов рублей и ипотеку с рыночной ставкой на общую сумму до 30 миллионов рублей», — рассказывает Ригина Гордеева, руководитель компании Etagi Prime. В результате этих процессов покупатель новостроек получил широкий выбор ипотечных программ.

Доля ипотечных сделок в массовом сегменте увеличивалась каждый месяц и в июне достигла 87 % — это максимальный показатель за всю историю наблюдений, подчеркивает Ригина Гордеева.

Эксперты также отмечают, что первоначальные панические настроения, которые возникли в феврале-марте, «уступили место рациональной оценке и планированию». «Люди постепенно привыкли к внешним обстоятельствам, ведь коллапса не случилось, дефолт не произошел. Ипотечные ставки вернулись на почти докризисный уровень, при этом не фиксируется значительного роста безработицы или сокращения доходов населения. Кто-то отказался от покупки недвижимости за рубежом и ищет для себя альтернативные варианты в России», — говорит Елена Устинова, директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент».

Что и почему востребовано на рынке

Наибольшей популярностью сейчас пользуются два вида жилой недвижимости, говорит Дмитрий Ракута.

1. Квартиры в новостройках

Ставки сейчас максимально привлекательные, можно получить ипотеку по очень выгодным условиям и купить квартиру для себя или дальнейших инвестиций.

2. Покупка участка для строительства загородного дома (собственными силами либо с помощью подрядчика)

Летом спрос на такую ипотеку особенно высок, и многие россияне уже ей воспользовались.

Кстати, с января по апрель 2022 года доля индивидуальных домов достигла 63 % от числа всей жилой недвижимости, построенной в данный период, и это — рекорд. «Тренд начался в пандемию, а сейчас продолжает укрепляться. Этому способствует государственная поддержка и социальные процессы: часть людей продолжает эффективно работать на удаленке, и для них не важно находиться в городе. А вот наличие собственного жилого пространства и приусадебного участка выходит на первый план», — говорит Елена Устинова.

В Etagi Prime также наблюдают покупку жилья для личного проживания или для сдачи в аренду. «При этом предложения массового сегмента в среднем стали компактнее: площадь квартир в продаже за квартал сократилась на 3,9 %. Для того чтобы не выйти за границы планируемого бюджета, покупатели принимают решение в пользу уменьшения площади объекта», — говорит Ригина Гордеева.

Еще снизился интерес к жилью как инвестиции: покупатели скорее пытаются улучшить свои жилищные условия или переезжают в другие регионы. Эксперты предполагают, что этот интерес в будущем восстановится — правда, непонятно когда.

Что ждет рынок до конца 2022 года

Специалисты по жилой недвижимости полагают, что до конца года, учитывая цикл строительства, текущие тенденции сохранятся и кардинальных изменений на рынке недвижимости не предвидится. Но при двух важных условиях — сохранении ипотечной ставки и хода строительства объектов: «Чем доступнее ипотека, тем больше на рынке интересных предложений и программ».

Помимо сохранения нынешних трендов, может еще сильнее вырасти популярность экодомов, которые можно построить в течение года. «Еще интересная тема, когда подрядчики предлагают субсидированные ставки именно на строительство загородных домов», — говорит Дмитрий Ракута.

Тем не менее экономические трудности продолжат накладываться на строительную отрасль и конечных потребителей. «Количество предложений с чистовой отделкой, например, сокращается. Часть застройщиков внесли изменения в проекты и отказались от чистовой отделки полностью либо заменили ее на вайтбокс», — заключает Ригина Гордеева.

обложка: mojo_cp — stock.adobe.com