Автор: Михаил Вербицкий

В 2021 году более 70 % россиян сталкивались с финансовым мошенничеством. Одна из самых уязвимых сфер — аренда жилья. Во второй половине лета рынок недвижимости традиционно оживляется, следом активизируются и мошенники, которые особенно преуспевают в кризисы: например, число дел о мошенничествах выросло на 76 % в начале пандемии COVID-19.

«Большой Город» узнал, какие схемы чаще всего используются для обмана арендаторов и как обезопасить себя от мошенничества.

1.

Предлагают другие варианты вместо приглянувшегося

Потенциальный арендатор находит несколько подходящих вариантов по ценам ниже рынка. Связывается по номеру в объявлении, и ему подтверждают: квартира свободна и полностью соответствует описанию. Затем, после непродолжительного разговора, зовут в офис, где предлагают заключить договор аренды и выехать на адрес. Типичный аргумент в пользу этого звучит так: «Собственник — деловой человек, и ему некогда заниматься подобными мелочами».

В таких случаях арендатору предлагают заключить договор на оказание информационных (риелторских) услуг, то есть заплатить, например, за пять контактов собственников квартир, поясняет Герман Салказанов, руководитель юридической компании S&K Svoboda. Номера подбирают из свободных баз площадок по сдаче квартир. Бороться с такими схемами сложно, потому что фактически ничего незаконного не происходит.

Многие арендаторы вносят предоплату, а затем действительно получают список арендодателей с необходимой информацией и номерами телефонов. Только в реальности люди из этого списка либо не сдают жилье, либо сдают не то, что указано в списке.

Совет

Необходимо тщательно изучать заключаемый договор, подчеркивает Мария Спиридонова, эксперт Ассоциации юристов России. Не следует соглашаться на оказание информационных услуг. Если решите работать с агентством по поиску квартир, убедитесь, что фирма существует, почитайте отзывы на онлайн-площадках или дойдите до офиса.

2.

Подменяют адрес квартиры в договоре

Арендатор осматривает квартиру, и все в ней кажется подходящим. Тогда он заключает договор найма жилого помещения и отправляется по своим делам. Но когда на следующий день возвращается в квартиру, он не может туда попасть. Открывает договор и видит, что в нем указан другой адрес.

Совет

В такой ситуации тоже сложно отстаивать свои интересы в суде, поскольку арендатор лично подписал договор с неверным адресом. Поэтому совет простой: проверять и сверять все данные при заключении любого договора.

3.

Просят внести предоплату

На сайте недвижимости выставлено объявление об аренде квартиры по цене ниже рынка. По телефону сообщают, что жилье уже собираются снимать другие люди, но если срочно внести предоплату, то квартира будет забронирована.

Совет

Это типичный обман, потому что ни одна настоящая риелторская компания не просит деньги вперед. Вывод простой: никакой предоплаты.

4.

Не возвращают депозит

Помимо ежемесячной оплаты, арендодатели часто требуют внести депозит (или залог). В дальнейшем не все его возвращают. Например, арендатору предъявляют претензии за якобы испорченную мебель и ультимативно говорят, что этот ущерб покроет депозит.

Совет

Депозит в этом случае — фактически обеспечительный платеж. Информацию о нем необходимо внести в договор и там же уточнить, в каких случаях удерживаются деньги и когда их следует возвращать.

5.

Подделывают права собственности

Арендатору предоставляют поддельные документы о владении квартирой, показывают жилье, забирают депозит — и исчезают. Спустя время выясняется, что документы фальшивые и арендатор не может жить в этой квартире.

Совет

При заключении договора следует запросить сведения из ЕГРН. В любом случае не стоит передавать деньги до сделки. Если все-таки решились, требуйте расписку. А если интересы арендодателя представляет риелтор, просите нотариальную доверенность.

6.

Завлекают приятной ценой или выселяют после ремонта

На сайтах по аренде недвижимости можно увидеть квартиры с современным ремонтом по низким ценам. Чаще всего это классический обман, который мы уже рассмотрели — так, предлагают другие варианты, потому что это жилье якобы уже сняли другие, или просят внести предоплату.

Реже собственники ищут жильцов, которые готовы сделать ремонт в их квартире, и взамен предлагают сниженный прайс. В итоге, когда жилье приводят в порядок, арендаторов выгоняют по надуманным причинам.

Совет

В договоре нужно четко прописывать условия проживания и детали ремонта. Стоит также фиксировать расходы и делать фотографии.

7.

Досрочно выселяют

Владелец квартиры внезапно решает расторгнуть договор, хотя с момента сделки прошло меньше месяца. Чаще всего он просто хочет получить деньги, сдать жилье другим людям и заработать еще. Схема может повторяться бесконечно.

Совет

Повторим еще раз: обязательно заключайте договор аренды. И четко уточняйте основания, по которым владелец квартиры может вас выселить и оставить арендную плату себе.

8.

Арендаторы сдают квартиру нескольким людям

Человек арендует квартиру у собственника без посредников и получает к ней доступ. Затем подделывает документы о праве собственности и сдает недвижимость третьим лицам: берет залог или оплату за месяц, просит подождать несколько дней и пропадает. Так может пострадать не только арендодатель, но и потенциальные клиенты, которые и не знали настоящего собственника.

Совет

Проверяйте паспорт собственника. Если квартиру сдает представитель, запросите доверенность и изучите ее. Также можно зайти на сайт Росреестра и убедиться, что жилье принадлежит именно вашему арендодателю. Нелишним будет наладить контакт с соседями и регулярно посещать арендаторов.

Что проверить в квартире перед заселением

— Показания счетчиков.

— Состояние полов, потолков, стен (искать трещины, плесень, подтеки).

— Состояние сантехники.

— Состояние мебели и бытовой техники.

— Отсутствие вещей других арендаторов.

После визуального осмотра лучше составить акт приема-передачи квартиры. В документе нужно описать состояние жилья и зафиксировать недостатки, если они есть.

5 признаков потенциально ложного объявления

— Обязательная предоплата.

— Заниженная цена.

— Слишком привлекательная картинка.

— Хорошая локация.

— Отсутствие залога.

5 правил, которые почти наверняка уберегут от мошенников

— Лично присутствовать при заключении договора и требовать аналогичное от арендодателя.

— Проверять паспорт арендодателя и документы, подтверждающие право собственности. Важно, чтобы были оригиналы.

— Не соглашаться на предоплату.

— Внимательно ознакомиться с содержанием договора и всех документов.

— По возможности обращаться к юристам за консультацией.

обложка: Seventyfour — stock.adobe.com